Haus zum Verkauf €195.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Der reizvolle Grundriss dieses Hauses lässt keine Wünsche offen.

Im hell gehaltenen Eingangsbereich finden Sie einen Windfang und eine Garderobe. Vom Flur aus betreten Sie die geräumige Küche mit Essbereich und dem Holzkochofen. Das ca. 14 Quadratmeter große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss können als Schlafzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage verteilen sich auf ca. 65 Quadratmetern 3 weitere Zimmer sowie ein geräumiges, weiß/grau gefliestes Badezimmer mit moderner Dusche und einer Wanne.

Das voll unterkellerte Haus und der Spitzboden bieten reichlich Stauraum. Zwei Garage sowie mehrere Nebengebäude finden Sie im Außenbereich vor.
Ein überdachter Freisitzt lädt in den warmen Sommermonaten zum Verweilen ein.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen.

# Ausstattung
Ein kleiner Auszug aus den geleisteten Sanierungsmaßnahmen:
- Gastherme erneuert 2019
- Dacheindeckung 2015
- fast vollständiger Fenstertausch 2015
- Solaranlage für Warmwasser installiert 2015
- Badezimmer im Obergeschoss erneuert 2015
- Gäste-WC erneuert 2015
- Einbauküche und Holzherd werden nicht mitverkauft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen und leben hier in zentraler Lage der Stadt Windischeschenbach.
Die Geschichte lässt weit zurückblicken. Die Stadt Windischeschenbach ist das Tor zum Oberpfälzer Waldnaabtal und die Stadt des Zoiglbiers.
Die aufstrebende Kleinstadt mit rund 5000 Einwohnern hat eine Menge zu bieten: neben einigen großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für jeden Bedarf. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Seniorenheim. Am Ort befinden sich weiterhin zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen. Für Sportinteressierte bieten sich verschiedenste Vereine und Verbände sowie ein Freibad an. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 3 Fahrminuten die Autobahn A93 (Hof-Regensburg). Bis nach Neustadt sind es lediglich knapp 10 Kilometer, nach Weiden ca. 13 Kilometer oder Regensburg ca. 95 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 385,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.02.2015
Gültig bis: 2025-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010197