Haus zum Verkauf €325.000
24392 Schleswig-Holstein - Süderbrarup

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Süderbrarup ist im Hinblick auf das Preis-Leistungsverhältnis schon etwas sehr Besonderes. Mit Hinzurechnung der Mieteinahmen der langjährig bestehenden Gewerbeeinheit kann auch die Familie mit einem kleineren Geldbeutel diese Immobilie finanzieren.
Für "reine" Kapitalanleger ist dieses Immobilien-Ensemble ebenfalls ein richtig gutes Invest.
Hinzu kommt, dass sich die Immobilie in einem zentralen Ort in Angeln mit einer richtig guten Infrastruktur befindet ... ideal für Vermietung und Selbstnutzung!
Von der Grundstücksgrenze aus ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten und sogar ein Bahnhof mit Anschluss nach Kiel und Flensburg.

Das ebenerdige Wohnhaus ist mit drei bis vier Personen optimal zu bewohnen. Einiges wurde erneuert, wie zum Beispiel der Großteil der Fenster oder die Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2019 angeschafft wurde. Es sind noch weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig, damit Sie einziehen können.

Ein Highlight ist sicherlich auch die im Jahr 1999 erbaute Doppelgarage mit elektrischem Rolltor: Motorradfahrer, "Schrauber" oder auch Oldtimerbesitzer wird dieses Platzangebot ein Lächeln ins Gesicht zaubern.

Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Ebenerdiges Einfamilienhaus mit vermieteter Gewerbeinheit (Einzelhandel) mitten in Süderbrarup
Zentrale Dorflage an der Kappelner Straße nahe dem Marktplatz
Grundstücksgröße ca.1.102 m² - Garten als gemütlicher Innenhof nutzbar
Ursprungsbaujahr Haupthaus 1890, im Jahr 2001 neu verklinkert
Baujahr Gewerbeteil 1970
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten im Haupthaus erforderlich
Haus: Wohnfläche ca. 110 m²/ Nutzfläche ca. 83 m² ( Garage, Heizungsraum, Öllager,Hobby- und Abstellraum)
Aufteilung (steht leer) : Erdgeschoss: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Duschbad, Küche, Heizungsraum, Flur
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 (Brennwerttechnik; Erdgas), auch für das Warmwasser
Gewerbefläche ca. 160 m² zzgl. überdachte Abstellflächen ca. 17 m²
Energieausweis wird beantragt, Wert folgt
TV über Kabelfensehen, Glasfaser liegt in der Straße (muss neu beantragt werden)
DSL über Telekom 175 Mbit/s möglich - Giga Zuhause 250 DSL Tarif über Vodafone möglich
Haustür aus dem Jahr 2021, Fenster wurden zum größten Teil im Jahr 2021 ausgetauscht (3-fach verglast)
Doppelgarage mit elektrischem Tor aus Jahr 1999 - massiv gebaut
Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten 600 m, Kappeln 10 km, Ostsee (Kronsgaard) 21 km, Schlei (Missunde) 18 km, A7 (Auffahrt Idstedt) 25 km

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,33 % inkl. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 1102 m²
Nutzfläche: ca. 243 m²

Anbieter-Objekt-ID: 2262