2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Die sehr schön geschnittene Wohnung befindet sich Hochparterre eines historischen, vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshaus (Gründerzeit) im Desdner Stadtteil Neustadt.

Beim Betreten leitet sie eine Diele in die Bereiche Schlafen, Wohnen-Essen und Sanitär. Vom Wohnbereich aus können sie den gemütlichen Balkon in Süd-Ausrichtung betreten und die Sonne genießen.

Der beiliegende Grundriss gibt ihnen bereits jetzt einen Überblick über die gelungene Aufteilung, die Bilder führen sie virtuell in und um das Gebäude und die Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden mit seinen ca. 570.000 Einwohnern ist durch seinen historischen Stadtkern, Semperoper und Frauenkirche weltbekannt und wird durch Lage an Elbe sowie südländische Baustile liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet.

Das Stadtbezirk Neustadt, in dem sich die Immobilie befindet, besteht aus den Stadtteilen Albertstadt, Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Leipziger Vorstadt und Radeberger Vorstadt. 53.498 Einwohner leben auf einer Fläche von 1.479 Hektar. Damit beträgt die Bevölkerungsdichte ca. 3.617 Einwohner pro Quadratkilometer. (Stand: 31.12.2023, Quelle: Kommunale Statistikstelle)

Dresden hat sich zu einem der führenden Hochtechnologie-Standorte Europas entwickelt und erprobt in Zusammenarbeit mit vielen Partnern neueste Technologien für eine zukunftsgerichtete Stadtentwicklung (z.B. im Projekt MAtchUP), um aktuellen und zukünftigen Herausforderungen wie demografischer Wandel, Klimaschutz, Energiewende und umweltverträglicher Mobilität begegnen zu können. Die Stadt möchte als Smart City auf dem modernsten Stand der Technik in die Zukunft gehen.

Wie kaum eine andere Region in Europa verfügt Dresden mit dem Cluster Silicon Saxony über die technologischen Grundlagen für eine Smart City: Hochinnovative Mikro-/Nanoelektronik und Software. Die IT- und Software-Industrie ist mittlerweile der größte Arbeitsplatz-Neugenerator in Dresden.

Infrastrukturell überzeugt die Weltstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie dem Flughafen Dresden-International.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.11.2018
Gültig bis: 2028-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010563