Haus zum Verkauf €1.950.000 1180 m²
01844 Neustadt, Struvestraße 34

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1900

15 Stellplätze

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in zentraler und familienfreundlicher Lage. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und zwischen 2012 und 2013 einer vollständigen Renovierung unterzogen, um den modernen Standards gerecht zu werden. Dadurch bietet es seinen Bewohnern eine besonders angenehme Wohnqualität. Die Wohnungseinheiten sind ansprechend ausgestattet, verfügen über Balkon oder Terrasse und sind mit einem PKW-Stellplatz ausgestattet.

Die Struvestraße 34 beherbergt ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit mehreren separaten Eingängen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 15 großzügig geschnittene Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von mindestens 69 m², wobei die größte Einheit sogar 126 m² bietet. Damit ist ausreichend Platz für Singles, Paare und Familien gewährleistet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 1.285 m², was den Bewohnern ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Aktuell sind alle Wohnungen langfristig vermietet, und es gibt keinen Leerstand. Sollte dennoch ein Mieterwechsel anstehen, ist eine sofortige Neuvermietung gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erweist sich als äußerst rentabel für Investoren. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 104.800 €, was eine hervorragende Renditeaussicht für Investoren bietet und eine langfristige, nachhaltige Investition mit stabilen Einnahmen garantiert.

Zusätzlich zu den Mieteinnahmen in Höhe von ca. 104.800 € pro Jahr generiert dieses Mehrfamilienhaus weitere Einnahmen durch die Nutzung eines BHKW-Dachs (Blockheizkraftwerk). Das BHKW-Dach nutzt die erzeugte Wärme und den erzeugten Strom, um das Gebäude zu beheizen und mit Energie zu versorgen. Durch die Einspeisung von überschüssigem Strom in das öffentliche Stromnetz bzw. den Verkauf des Stroms an die Mieter erzielt das BHKW-Dach jährliche Einnahmen von ca. 12.100 €. Diese zusätzlichen Einnahmen tragen maßgeblich zur Steigerung der Rentabilität der Investition bei.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine äußerst attraktive Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen zu generieren, sondern es ermöglicht auch zusätzliche Einnahmen durch die Nutzung eines BHKW-Dachs. Somit ist es eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die langfristige und nachhaltige Renditen anstreben.

Die 16 großzügig geschnittenen Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses bieten zeitgemäßen und angenehmen Wohnkomfort. Durch eine vollständige Renovierung und hochwertige Laminat-, Fliesen- oder Parkettböden strahlen sie eine ansprechende und einladende Atmosphäre aus.

Die geräumigen Wohnzimmer bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die angrenzenden sehr großen Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.

Für jeden Mieter steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zudem stehen den Bewohnern Waschmaschinen- und Fahrradräume zur freien Nutzung bereit.

Die Badezimmer sind modern gefliest und mit einer Wanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet. Hier können die Bewohner in Ruhe entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Die komfortable Ausstattung der Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus Struvestraße 34 bietet Investoren die Möglichkeit, langfristig zufriedene Mieter zu gewinnen und somit eine nachhaltige Rendite zu erzielen.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Dachsanlage von SenerTec, eine effiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage. Diese innovative Technologie passt perfekt zur nachhaltigen Energieversorgungsstruktur in Deutschland.

In Zeiten, in denen das Klima im Fokus steht und die Ursachen dafür allgemein bekannt sind, bietet der Dachs eine besonders sinnvolle Lösung. Der hohe Verbrauch an Primärenergie und der unkontrollierte CO2-Ausstoß belasten nicht nur den Geldbeutel, sondern auch die Umwelt.

In herkömmlichen Elektrizitätswerken geht als Abfallprodukt der Stromerzeugung oft ungenutzte Wärme verloren. Als Stromkäufer zahlen Sie also auch für Energie, die Sie gar nicht erhalten, während sie in Kühltürmen oder auf langen Transportwegen verschwendet wird.

Der Dachs hingegen nutzt diese Wärme und erzeugt Strom direkt vor Ort im Keller. Dadurch wird er äußerst hocheffizient und umweltfreundlich.

Ein Dachs ist somit eine sowohl ökonomisch als auch ökologisch sinnvolle Investition. Indem Sie in diese innovative Technologie investieren, tragen Sie aktiv zum Klimaschutz bei und profitieren gleichzeitig von langfristigen und nachhaltigen Einnahmen.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.
Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten der GTH GmbH und deren Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Struvestraße 34
01844 Neustadt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Neustädter Tal, eingebettet zwischen der bezaubernden Sächsischen Schweiz und dem reizvollen Lausitzer Bergland. Diese idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Wanderungen und entspannten Momenten ein und bietet gleichzeitig eine Fülle an historischen und kulturellen Entdeckungsmöglichkeiten.

Unabhängig von der Jahreszeit ist die charmante Stadt Neustadt in Sachsen immer eine Reise wert. Die kleine Industriestadt liegt an der Grenze zwischen dem Lausitzer Bergland und dem atemberaubenden Elbsandsteingebirge, nahe der markanten Lausitzer Überschiebung.

Besucher, die aus westlicher Richtung, zum Beispiel von Dresden oder Stolpen kommend, in den Ort eintreten, überqueren zunächst den Karrenberg (mundartlich Kornberg genannt). Obwohl der Berg heute unbeschattet ist und gelegentlich Getreideanbau stattfindet, verdankt er seinen Namen nicht dem Korn, sondern den Schubkarren, mit denen Händler im Mittelalter diesen Berg auf der alten Salzstraße überquerten. Vom Gipfel des Karrenbergs aus bietet sich ein beeindruckender Ausblick über die Stadt und ihre zauberhafte Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral inmitten der Stadt und ist somit idealer Ausgangspunkt, um all die Vorzüge dieser reizvollen Region zu erkunden.