Haus zum Verkauf €279.000
92665 Bayern - Altenstadt an der Waldnaab

Lage:

92665 Altenstadt a. d. Waldnaab

Die Gemeinde Altenstadt a. d. Waldnaab gehört zur Region Oberpfalz-Nord und zum Einzugsbereich des möglichen Oberzentrums Weiden i. d. OPf.. Sie liegt an der überregionalen Entwicklungsachse Regensburg – Weiden i. d. Opf. – Hof und hat ergänzende Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsfunktion für Weiden i. d. OPf. und Neustadt a. d. Waldnaab zu erfüllen.

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Baujahr:

1957, Anbau Mitte 1960

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Objekt-Nr.:

4/37

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Grundstücksgröße:

524 m²

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Wohnfläche:

Altbau:

Erdgeschoss: ca. 58 m²

I. Obergeschoss: ca. 58 m²

Neubau:

Erdgeschoss: ca. 82 m²

I. Obergeschoss: ca. 88 m²

Dachgeschoss: ca. 80 m²

Gesamt: 366 m²

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Raumaufteilung:

ALTBAU:

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 58 m², vermietet:

– Flur

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer

– Arbeitszimmer

– Esszimmer

– Küche mit WM-Anschluss und Speis

– Bad

Wohnung um I. Obergeschoss, ca. 58 m², vermietet:

– Flur mit EBS

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Arbeitszimmer

– Küche mit WM-Anschluss und Speis

– Bad

NEUBAU:

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 82 m², vermietet:

– Flur

– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

– Schlafzimmer

– Essküche

– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

– sep. WC

Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 88 m², vermietet:

– Flur

– geräumiges Wohnzimmer mit Dachterrasse

– Schlafzimmer mit Ankleide

– Arbeitszimmer

– Küche

– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Dachgeschoss, ausgebaut, ca. 80 m², leerstehend:

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Kellergeschoss:

– 2 Kellerräume

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Energie- und Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                      1957

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                     104 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

– Energieeffizienzklasse:               D

– Gültigkeit:                                   28.05.2021 – 27.05.2031

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Ausstattung:

– Laminat-, Fliesen- und Teppichböden

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Sonstiges:

– Öl-Heizung von 1980, 5.000 l

– Altbau komplett unterkellert

– Werkraum

– 1 Garage

– Stellplatz

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Vermietungssituation:

– Erdgeschoss, Altbau – 3.600,00 € im Jahr

– Erdgeschoss, Neubau – 4.680,00 € im Jahr

– I. Obergeschoss, Altbau – 2.520,00 € im Jahr

– I. Obergeschoss, Neubau – 5.520,00 € im Jahr

– Stellplatz – 120,00 € im Jahr

– Nettomietertrag gesamt pro Jahr: 16.440,00 €

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Kaufpreis:

279.000,00 €

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Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

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Maklerlohn: zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.