2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
45134 Essen - Essen-Stadtwald

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059337

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Essen-Stadtwald. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Im 3. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 62 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zu den Räumlichkeiten.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein pflegeleichter Laminatboden gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 524 €, etwa 338 € sind davon umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Essen-Stadtwald, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung
+ Barrierearmes Wohnen bis ins hohe Alter, zwei Aufzüge vorhanden
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Einfache Ausstattung umfasst eine Einbauküche, eine ebenerdige Dusche und einen Laminatboden
+ Eine Hausreinigung gewährleistet Komfort im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.919,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Fernwärme
Energieverbrauch: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30d7b8b8eb