Haus zum Verkauf €490.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: E
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): F
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1907

Außergewöhnliche Gelegenheit Wohnhaus mit Wasserblick in Wilhelmshavens Südstadt!
Das bekommen Sie nicht alle Tage geboten! - Großes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, großem Dachboden und 4 Garagen auf einem 889 m² großen Eigentumsgrundstück! Genießen Sie den herrlichen Ausblick aus dem Wohnzimmer-Panoramafenster über die Süd-Terrasse hin zum Großen Hafen. Auch vom 1. OG - und am besten noch vom Dachgeschoss aus - haben Sie einen fantastischen Ausblick Richtung Süden zum Großen Hafen, über den Deich bis nach Dangast! -

Dieses 1907 errichtete stolze Zweifamilienhaus welches sich in einer Mehrfamilien-Häuserreihe nicht verstecken muss befindet sich in erstklassige Lage, zwischen Bontekai und Innenstadt, zwischen Kaiser-Wilhelm-Brücke und Deichbrücke, in der sehr beliebten Urzelle Wilhelmshavens, der Südstadt - auf einem herrlich nach Süden ausgerichteten Eigentums-Gartengrundstück. Vier solide Garagen befinden sich an der Nordseite, zwei weitere etwas verwunschen eingewachsene Blechgaragen auf der Südseite des Gartens.

Die Idee:
1. Nutzen Sie das charakterstarke allerdings modernisierungsbedürftige - Wohnhaus als
Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder kleines Zinshaus mit 2-3 Einheiten auf einem
sonnenoffenen Südgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 467 m² und
2. planen Sie auf dem einzigartigen 422 m² großen Nebengrundstück ein neues
Mehrfamilienhaus, ähnlich der Nachbarbebauung, mit z. B. 4 Wohneinheiten und 4 Garagen.

Das sollten Sie sich ansehen, prüfen und kaufen! Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Rufen Sie uns an: 04421-500 566 oder schreiben Sie uns: infott-whv.de.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.333,34 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 867 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist erstklassig: zwischen Bontekai und Innenstadt, zwischen Kaiser-Wilhelm-Brücke und Deichbrücke, in der sehr beliebten Urzelle Wilhelmshavens, der Südstadt.

Das Sanierungsgebiet östliche Südstadt, in dem sich diese Immobilie befindet, bildet die zivile Keimzelle des preußischen Teils der heutigen Stadt Wilhelmshaven. In diesem Stadtquartier konzentrieren sich viele städtebaulich historisch bedeutsame Gebäude sowie über 60 Baudenkmäler. -

Ganz Nahe: Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum. Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 165.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419677