Haus zum Verkauf €113.000
99334 Thüringen - Ichtershausen

# Objektbeschreibung
Altersbedingt sucht diese Immobilie einen neuen Besitzer. Da die Deckenhöhe im Obergeschoss 1,90 m beträgt, ist dieses gemütliche Haus nicht für grosswüchsige Menschen zu empfehlen. Das Fachwerkhaus, dessen Baujahr nicht bekannt ist, hatte in der Ortschaft ein kleines Fleischergeschäft beherbergt. Der ehemalige kleine Laden ist ebenerdig zum Fussweg und ideal als Büro o.ä. nutzbar.
Die Nebengebäude, als ehemalige Fleisch- und Wurstfertigungsstätte, sind teilweise saniert, gefliest und als Lager oder Werkstatt bestens geeignet. In den vergangenen 30 Jahren wurde eine neue Gaszentralheizung (2017) verbaut und neue Schallschutzfenster montiert, die Elektrik des Hauses ist teilmodernisiert. Bäder und WC, ebenfalls in den 90-gern modernisiert, sind dem Alter entsprechend, aber durchaus noch vorzeigbar und nutzbar.
Im Allgemeinen wartet diese Immobilie aber auf eine umfassende Modernisierung um dem zeitgemäßen Standard gerecht zu werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Ichtershausen ist hervorragend an die Infrastruktur des Ballungsraumes Erfurt - Arnstadt - Gotha, im Herzen von Thüringen angeschlossen.
Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist fussläufig in 2 Minuten zu erreichen.Ebenso befinden sich Bäcker, Fleischer, Einkaufsmarkt, Apotheke, Arzt in unmittelbarer Umgebung. Schule und Kindergarten, Sportstätte, Schwimmbad sowie die direkte Anbindung an Fuß-, Rad- und Wanderwege sind die weiteren infrastrukturellen Vorzüge der Ortschaft Ichtershausen und machen den Ort zum beliebten Wohn- und Arbeitsort am "Erfurter Kreuz" und im Speckgürtel der Landeshauptstadt. Die nahegelegene benachbarte Kreisstadt Arnstadt bietet neben Hallenbad und Theater auch viele weitere kulturelle Möglichkeiten. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im nahegelegenen Arnstadt, Neudietendorf oder Erfurt. Zur Autobahnanschluss BAB A 71 oder A 4 gelangt man in 5 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Die Immoshops UG vertreibt diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen, verbindliche Reservierungen und Verkaufshandlungen werden über unser Büro abgewickelt.
Wir stehen Ihnen während der gesamten Zeit beratend und als Schnittstelle zwischen Mieter und Bauträger zur Seite.

Wir sprechen Deutsch, Englisch.
Wir sprechen Russisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)
Wir sprechen Ukrainisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)

Unseren Service ständig verbessern zu können freuen wir uns über Ihr ehrliches Feedback.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 25.03.2034
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99310552#w6Vlb