Haus zum Verkauf €89.000
Willkommen in diesem geschichtsträchtigen Zweifamilienwohnhaus, das vermutlich um 1910 erbaut wurde und sich in der bezaubernden Gemeinde Boxberg Oberlausitz befindet.
Das Haus besticht durch sein charakteristisches saniertes Krüppelwalmdach und seinen traditionellen Charme, der eine harmonische Verbindung von Historie und künftigem modernen Wohnen schafft.
Die Immobilie bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Jede Einheit verfügt über großzügige Zimmer mit hohen Decken, die viel Tageslicht hereinlassen.
Das Objekt ist zu ca. 1/3 unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Innenflur, 2 Küchen, Badezimmer, Heiz- und Abstellraum sowie 3 unterschiedlich große Wohn- und/oder Schlafräume. Das Dachgeschoss besteht aus einem Innenflur sowie 5 verschiedenen Wohn- und/ oder Schlafräumen.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus ist noch nicht beräumt und weist Feuchtespuren im EG auf. Ebenso sind Rissbildungen im Außenwandputz vorhanden.
Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann vor Erwerb ausgehändigt werden. Das Anwesen ist frei von Baulasten/Altlasten und steht nicht unter Denkmalschutz.
Folgende Sanierungen wurden in den 1990-iger Jahren durchgeführt: Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachpfannen am Wohnhaus sowie einem Nebengebäude, Instandsetzung des Giebels der Westseite, Einbau einer zentralen Heizungsanlage (nur linke Haushälfte) mit Plattenheizkörpern und Fernwärmestation (aktuell außer Betrieb) sowie Anschluss an das Fernwärmenetz und an den zentraler Abwasserkanal.
Für die Räume ohne Anschluss an die Zentralheizung besteht jeweils Einzelöfen. Die Anpassung des Gebäudes an aktuelle Wohnverhältnisse erfordert eine grundlegende Sanierung des Wohnhauses. Nach aktuellen gesetzlichen Regelungen sind Dämmmaßnahmen des Daches sowie umfangreiche Instandsetzungs- und Renovierungen (Putz-Maler und Bodenbelege, Sanitärinstallationen und ggf. Austausch von Fenstern (insbesondere Diele).
Der Außenbereich des Anwesens besticht durch umfangreiches Nebengelass mit Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Hier können die künftigen Bewohner die Natur genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen. Zwei große Scheunen mit Garage und ausreichend Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Gemeinde Boxberg Oberlausitz ist bekannt für ihre hervorragende Lage am Bärwalder See und eine lebendige Gemeinschaft, gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis: bedarfsorientierter Endenergieverbrauch: 259,0 kWh/(m²a), Klasse H, Hauptenergieträger: Fernwärme inkl. Warmwasser, Baujahr laut Energieausweis: 1910.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
