Haus zum Verkauf €570.000
25946 Amrum - Wittdün auf Amrum

Lage
Die nordfriesische Insel Amrum – genannt die Perle der Nordsee erreichen Sie vom Festland mit der Fähre ab Dagebüll und Schlüttsiel.
Im Westen erstreckt sich der Kniepsand für erholsame Wanderungen, zum Schwimmen, Faulenzen, Sonnenbaden. Im Osten befindet sich das Wattenmeer. Bei einer Wattwanderung (ca. 8 km) kann man die Nachbarinsel Föhr besuchen.

Durch die zentrale Wohnlage der beiden Grundstücke finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen in fußläufiger Nähe: alle notwendigen Geschäfte, Apotheke, Bäcker, Bioladen, Supermarkt, Schreibwaren, Buchhandel, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Bank, das Amrumer Badeland mit Wellenbad und SPA Bereich, Bushaltestellen und die Fähranleger. In nur 10 Minuten sind sie am Kniepsand. Kindergarten und Schule liegen zwischen Süddorf und Nebel.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke:
1. Nr. 12, Flur 296 und
2. Nr. 13, Flur 295 im B-Plan 3, Gebiet Mitte-West in Wittdün (Flurkarte anbei).

Das mit dem Einfamilienhaus bebaute Grundstück Nr. 12 liegt an der Inselstraße 57 direkt neben der evangelischen Kapelle gegenüber dem Wattenmeer (50 m Luftlinie). Hier können Sie bei Hochwasser Baden und Schwimmen. Ein Fußweg lädt zu langen Spaziergängen nach Steenodde, Nebel und bis nach Norddorf ein.
Das Grundstück ist 593 m2 groß, liegt verkehrsgünstig an der Inselstraße und hat Blick auf das Wattenmeer. Das Wohnhaus (Baujahr 1923) hat zwei Wohneinheiten mit einem Anbau (Baujahr 1965). Modernisierung, Renovierung/Sanierung notwenig. Es besteht Ausbau- und Erweiterungspotenzial.
Beide Wohnungen, sind teilweise möbliert und sofort bewohnbar. Persönliche Gegenstände werden noch entfernt.

Detaillierte Objektbeschreibung
1. Einfamilienhaus mit Gästeappartement ........................................VB 570.000,-- Euro
Grundstücksfläche: 593 m2
Parkplätze: mehrere auf dem Grundstück
Haustyp: Einfamilienhaus mit Gästeappartement
Gesamt-Wohnfläche: 148 m2 - ohne Nutzflächen
Etagen: Erdgeschoss + 2 Etagen und Teilunterkellerung
Baujahr: 1923 / Anbau 1965
Heizung: Ölzentralheizung
Gebrauchsabnahme durch Schornsteinfeger in 01/2024
Fenster: Isolierglasfenster

Wohnung 1 Wohnfläche 84 m2 ohne Keller-Nutzfläche
- Erdgeschoss - Haupthaus Wohnfläche: ca. 54 m2
1 Schlafzimmer mit Blick aufs Wattenmeer
1 Büro/Gästezimmer mit Blick aufs Wattenmeer
1 Wohn-/Essküche zum Garten / Kurpark
- Erdgeschoss - Anbau Wohnfläche: ca. 30 m2
1 Wohnzimmer mit Blick zum Kurpark und Steenodde Hafen
1 kleine Küche
1 Badezimmer mit Badewanne
1 zusätzliche Gästetoilette mit Waschbecken
Wohnung 2 – OG 1 – Gästeappartement – ca. 46 m2 (siehe Grundriss & Prospekt)
1 Schlafzimmer mit Waschbecken und Blick zum Kurpark
1 Wohnzimmer mit Blick auf das Wattenmeer
1 Wohness-Küche mit Blick auf das Wattenmeer
1 Badezimmer mit Dusche/WC
1 Badezimmer mit Dusche/WC vor dem Appartement

Dachgeschoss – mit ca. 18 m2 Wohn-/Nutzfläche
1 kleines Schlafzimmer mit Blick auf das Wattenmeer
1 kleines Zimmer

Keller / UG Teilunterkellerung mit ca. 23 m2 Nutzfläche
1 Heizungsraum
1 Raum für die 2 Öltanks
1 Raum für Waschmaschine und Trockner und Ausgang zum Garten
1 Garage, als Abstellraum und Werkstatt genutzt

2. Optionales Baugrundstück ...........................................................VB 430.000,-- Euro
Das angrenzende Grundstück, Nr. 13, ist 661 m2 groß. Es liegt nach Süden und grenzt an den Kurpark an. Hierauf befindet sich ein eingetragener Bauplatz.

Verkaufsoptionen:
Option 1: Haus auf Grundstück 296 ................................570.000,-- Euro
Option 2: Baugrundstück 295 ..........................................430.000,-- Euro
Option 3: Haus (296) und Baugrundstück 295 .................970.000,-- Euro
Jeweils Verhandlungsbasis