Haus zum Verkauf €395.000
**Leben in romantischer Urlaubsidylle** \- freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage!
In unverwechselbarer, äußerst ruhiger Wohnlage befindet sich Ihr neues Zuhause. Ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche in massiver Bauweise errichtet und einer Gebäudefläche von insgesamt ca. 443 m² auf einem großen Grundstück von ca. 2.681 m² am Ortsrand des Markts Sparneck im Fichtelgebirge.
Der weitläufige Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen - Erdgeschoß und Obergeschoß - mit jeweils einer abgeschlossenen Wohneinheit mit 3 Zimmern, KDB, Balkon oder Terrasse pro Etage.
Das Kellergeschoß ist großzügig aufgeteilt mit integrierter Innengarage sowie einem Heizungsraum. Drei weitere Garagen und ein schönes, großes Gartenhaus befinden sich im Außenbereich.
Das großflächige Grundstück mit altem Obstbaumbestand ist umgeben von Wiesen und Feldern sowie einer angrenzenden Pferdekoppel. Auf Wunsch kann noch zusätzlich Gartenland von ca. 1.800 m² erworben werden!
**Daten und Fakten**
Grundstücksfläche ca. 2.681 m², Baujahr 1975, Wohnfläche ca. 250 m², Gebäudefläche 443 m², Zimmer 10, Etagen 2, Dachboden, Keller, 3 Garagen im Aussenbereich, 1 Garage im Innenbereich, Terrassen, Balkon, Gartenhaus, großer Garten mit altem Obstbaumbestand
**Lage**
Sparneck mit ca. 1.700 Einwohnern ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Sparneck. Der Ort liegt inmitten einer reizvollen Landschaft am Nordrand des Naturparks Fichtelgebirge, am Fuße des Waldsteinmassivs. Hier durchquert die „Sächsische Saale \[https://de.wikipedia.org/wiki/Saale\]“ das romantische Pfarrbachtal in nördlicher Richtung. Im Süden erhebt sich der 877 Meter hohe Große Waldstein \[https://de.wikipedia.org/wiki/Waldstein\_(Gebirgszug)\], an dessen Westhang die Saale entspringt.
Das Umfeld des Ortes besteht aus Wäldern, Wiesen, Feldern und idyllischer Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch Sparneck, allen voran der SaaleRadweg, der Jean-Paul-Wanderweg und der Pilgerweg „Via Porta“. Sportplätze, Rodelbahn, Eislauffläche und Reitanlage laden im Sommer wie im Winter zu sportlicher Betätigung ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie zeitnah mit Ihrem PKW sowie mit den örtlichen Buslinien.
Verkehrsanbindungen: ÖPNV: Buslinien zum nahe gelegenen Bahnhof in Münchberg verkehren täglich. Autobahnanschlüsse: Über die A9 in Münchberg sowie die A70. Der Flughafen Nürnberg ist 91 Kilometer entfernt.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte Ihrem persönlichen Exposé, das wir Ihnen gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellen. Sie erreichen uns mobil +49(0)157 75723492. **Vielen Dank**.
**Käuferprovision:**
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen die von Ihnen im Ankaufsfall an uns zu zahlende Maklercourtage/Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bürgel Immobilien hat bezogen auf das vermittelte Immobilienobjekt ebenfalls Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision, wenn anstelle des angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
**Allgemeines:**
Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung sowie auf die uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnungen durch den Architekten sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters. Die Wohnfläche wurde von uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Die Immobilie ist gebraucht. Wir haben uns bemüht im Exposé alles, was uns an positiven Eigenschaften aufgefallen ist sowie die uns bekannten Mängel aufzuzeigen. Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Immobilie durch Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden. **Vielen Dank**.
