3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

# Objektbeschreibung
Wenn Sie gerade die Headline von diesem Angebot gelesen haben und nun weiterlesen, dann gehören Sie sicher zu der Klientel, die die vielen Vorzüge einer komfortablen und gepflegten Eigentumswohnung zu schätzen wissen.
Eigennutzung oder profitable Kapitalanlage - mit dieser Wohnung können Sie überhaupt nichts falsch machen.

Zunächst die klassischen Eckdaten:

Baujahr 1975, 3 Zimmer, ca.74 m² Wohnfläche, Duschbad, moderne Einbauküche, ca.7m² große Loggia, Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Bereits der überaus gepflegte Außenbereich dieser Wohnanlage beeindruckt und macht Lust auf das Drinnen. Auf dem Weg zum Hauseingang werden Sie sehen, dass hinsichtlich der Fassade die Hausaufgaben bereits 2013 getätigt worden sind. Der schon im Außenbereich gewonnene, einladende Eindruck setzt sich im Treppenhaus weiter fort: hell, sauber und ebenso gepflegt und auch hier fand die Sanierung bereist 2019/2020 statt. Die modernisierte Wohnung finden Sie im 3. Obergeschoss auf der linken Seite.

Nun die klaren Fakten:

Öffnen Sie die Eingangstür und gleich werden Sie hellauf begeistert sein. Diese Dreizimmerwohnung präsentiert sich seinen neuen Eigentümern hell und freundlich. In diesen Wänden können Sie sich entfalten, leben und sich einfach nur freuen und lachen. Der Flur verfügt über einen extra angefertigten und geräumigen Einbauschrank und einen hochwertigen Vinylboden, welchen Sie in der ganzen Wohnung vorfinden. In der modern eingerichteten Küche werden Sie es lieben für Familie und Freunde zu kochen. Hier ist nichts dem Zufall überlassen worden und alle technischen Geräte sind vorhanden.

Zum Schluss nun das Highlight: das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, welche Süd/West ausgerichtet ist. Und genau jetzt können sich mit dieser Wohnung glücklich schätzen, denn Sie haben eine Loggia! Im Frühling und im Sommer morgens an der frischen Luft frühstücken oder abends mit Freunden seinen Wein im Freien genießen, durch diese Loggia wird es möglich gemacht. Im Herbst und im Winter ist es vielleicht zu kalt für diesen Freisitz und trotzdem bedeuten diese wenigen Quadratmeter immer ein Stück Lebensqualität.

Bei dieser Wohnung passt alles: Zustand, Ausstattung, Schnitt - so will man wohnen. Egal ob Single, Pärchen oder kleine Familie, in dieser Wohnung fühlt sich garantiert jede Zielgruppe wohl. Zurzeit ist diese Wohnung vermietet und Sie würden auch den Mieter mit dieser Wohnung weiter glücklich machen. Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet, aber die Mieter ziehen zum 01.05.2024 aus. Bilder sind auf Grund der Vermietung nicht vorhanden.

Ihr Auto hat auch Glück gehabt, denn zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Dies gefällt Ihnen schon beim Lesen, dann rufen Sie uns gleich an und machen einen Besichtigungstermin aus.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2018 komplett modernisiert. Die Fußböden mit Vinylboden und der Abschluss erfolgte mit der Hamburger Fußbodenleiste. Die Küche ist mit einer hochglänzenden anthrazitfarbenen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle modernen Geräte. Das Badezimmer ist mit modernen Einbauschränken und einem fest eingebauten Tageslichtspiegel mit Hollywoodbeleuchtung. Für Steckdosen ist auch hier ausreichend gesorgt und ein Bluetooth Radio mit Lautsprecher können Sie hier Ihre eigene Musik hören. Die Lüftungsanlage im Bad wurde 2018 ebenfalls erneuert. Zu dieser wunderschönen Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Dacheindeckung und die Dämmung, sowie auch die Kellerdecke wurden bereits erneuert. Die Fassade wurde 2013 saniert und das Treppenhaus incl. Fenster, Eingangstür und Kellerniedergang wurden 2019/2020 erneuert. Das Mehrfamilienhaus unterliegt dem Erbbaurecht. Der Vertrag läuft am 21.12.2069 aus und beträgt 355,95 Euro Pacht jährlich. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 6335,43 ( Stand 2021) sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Endetagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines Wohngebietes von Ellerau. Die Gemeinde Ellerau im Süden Schleswig-Holsteins in direkter Nachbarschaft zu Quickborn, gehört zum Kreis Segeberg. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, wo Sie einen Aldi, Edeka und ein Bäcker finden. Zum AKN-Bahnhof Tanneneck sind Sie fußläufig etwa 8 Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg - Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Die Kindergärten und auch die Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Ellerau ist geprägt durch die wunderschöne Auenlandschaft. Das regen Vereinsleben wird durch eine Bücherei sowie ein beheiztes Freibad ergänzt.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2018
Gültig bis: 20.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6557#7DfaA7