2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
72631 Baden-Württemberg - Aichtal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059865

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Aichtal. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Etwa 6.600 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Entscheiden Sie sich für rund 37 m² Wohnfläche, die sich im Dachgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses befindet. Hier finden Sie oder Ihre Mieter insgesamt 2 Zimmer vor. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Im Kellergeschoss hält das Objekt weitere Nutzfläche bereit.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Aichtal, sichere Kapitalanlage oder Eigennutzung denkbar
+ Aktuelle JNKM: ca. 6.600 € - Paketkauf möglich: EG-Wohnung im selben Objekt ebenfalls erwerblich
+ Hervorragende Wohnbedingungen dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Paketkauf möglich: EG-Wohnung im selben Objekt ebenfalls erwerblich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.216,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten

Nahversorgung: Nur rund 3 km zu den wichtigsten Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bank- und Postfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 513daf241e