4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.950.000
10789 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Aus ursprünglich zwei Altbauwohnungen entstand dieses großzügige City-Juwel in bester Lage nahe dem Kurfürstendamm. Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Gartenhaus eines 2019 sanierten Altbau-Ensembles. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 204 Quadratmetern repräsentiert die Immobilie Wohnen auf höchstem Niveau. Das gesamte Projekt besticht durch zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und erstklassige Bauqualität. Über einen Personenaufzug erreichen Sie das in der vierten Etage liegende Apartment, welches sich über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, 3 Bäder und 2 Balkone und einer Terrasse erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung wie zum Beispiel das Echtholzparkett, welches sich durch den gesamten Wohnbereich zieht. Auch die Küche und die 3 Badezimmer verfügen über moderne technische Geräte und Armaturen.

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Fahrradkeller zu nutzen.

# Ausstattung
• Sofort bezugsfrei
• 4 Zimmer
• 3 potenzielle Schlafzimmer
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Offener Grundriss mit ca. 100 Quadratmeter großem Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche der Marke Grass mit Geräten von Bora und Siemens
• Armaturen der Firmen Grohe und Blanco
• Tagesbelichtetes Vollbad en Suite
• Trockensauna
• Gäste-Duschbad
• Gäste-WC
• Personenaufzug
• Separates Kellerabteil
• Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.549,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 204,19 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-06-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33536