1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01097 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Großzügige Singlewohnung im beliebten Hechtviertel - ein wirtschaftlich äußerst attraktives Investment!

Technisches:
Das Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung wurde 1999 komplett saniert. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, Sanitär und Elektrik erneuert und für einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Haus befinden sich insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Versorgung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme.

Die 1-R-ETW befindet sich im 2. OG und wird gerade umfassend renoviert. Ein großer Wohn-/Schlafraum lässt viel Raum für kreative Einrichtungsideen (z.B. Hochbett), der geräumige Flur bietet ausreichend Stauraum. Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich vervollständigt das Angebot.

Vermietungsoption:
Das Appartement bietet eine praktische Unterkunft für Reisende/Pendler (Möblierung muss seitens des Käufers erfolgen). Die zentrale Lage ermöglicht es, bequem auf verschiedene kulturelle Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants sowie Szenebars zuzugreifen - eine ideale Wahl für Reisende, die ein komfortables und gut gelegenes Domizil im Szeneviertel Dresden-Neustadt suchen.

Ertrag:
Die Wohnung steht aktuell leer. Nach Neuvermietung ist eine Kaltmieteinnahme in Höhe von EUR 5.557,92 p.a. denkbar (Faktor SOLL 19,79fach).
Der Eigentümer übernimmt auf Wunsch die Erstvermietung ab Verkauf i.H.v. 10,50 EUR/qm.

Das Hausgeld beträgt EUR 238,- monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 155,- auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22119.

# Ausstattung
- 1-Raum-Wohnung (in Renovierung)
- separate, geräumige Küche mit kleinem Essbereich
- großes Wohn-/Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Holzfenster
- Laminatboden
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.493,77 €

Gesamtfläche: ca. 44,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 44,11 m²
Nutzfläche: ca. 44,11 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 98,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.03.2029
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22119