Haus zum Verkauf €745.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein besonderes Zuhause - sofort bezugsfertig - in ruhiger Lage mit Fernsicht? ..in einzigartigem Design in direkter Grenznähe zu Luxemburg?
Dann könnte das in 2009 massiv erbaute Architektenhaus (Ralf Böhme) in Höhenlage von Bollendorf genau das richtige für Sie sein. :-)
Das Grundstück hat eine Größe von 577m² und punktet mit seinem liebevoll angelegten Garten. Bunte Blumen, Insektenhotels, Stauden und Sträucher gewährleisten ein natürliches Wohnen. Hier wurde Liebe aufs Detail gelegt und das Leben im Einklang mit der Natur in den Fokus gestellt.
Aus den Schlafzimmern haben Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Weitblick ins Bollendorfer Sauertal, auf den Grenzfluss Sauer und bis nach Luxemburg.
Gerne geben wir Ihnen einen Überblick über die Aufteilung der Gesamtwohnfläche von etwa 152m²:
Untergeschoss:
lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten :-).
Hauswirtschaftsraum
Garage (mit Zugang intern zum Haus)
Erdgeschoss:
freundliche Diele
Fernsehzimmer mit Blick in den Wohnbereich in Form einer Galerie
Büro / Gästezimmer
Gäste-Bad mit Dusche
Obergeschoss:
-offene, helle Galerie mit Leseecke
Schlafzimmer mit Ankleide und Fernsicht bis nach Luxemburg
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Wanne, Dusche und separater WC (+Platz für Sauna)
Die verlegten Bodenbeläge wurden sehr hochwertig aus Fliesen und Massivholzparkett ausgewählt.
Zum Verweilen lädt der schön angelegte, in Südausrichtung gelegene Garten ein:-).
Das gesamte Haus ist innen lichtdurchflutet, hell und freundlich. Es wurde viel Wert auf Natürlichkeit und eine positive Energie gelegt, so dass man sich umgehend zu Hause fühlt und ein harmonisches Leben gewährleistet ist. Wunderbar und einfach ganz besonders!
Besonders zu erwähnen ist die wunderschöne Aussicht hinter dem Haus ins Bollendorfer Sauertal.
Sie finden, das klingt gut?
..dann vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de
Freundliche Grüße
Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte.
# Ausstattung
Massivbau Architektenhaus aus 2009
Kaminanschluss Wohnzimmer vorhanden
Lichteinlässe
modernes Design
Wandheizung im Leberaum
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Massivholztreppe
hochwertige Innentüren, teilweise Glastüren
hochwertige Fliesen
hochwertiger Parkettboden
sichtgeschützte Außenterrasse
inklusive Hochbeete / Garten
Garage + 2 Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Nutzfläche: ca. 66,78 m²
# Lagebeschreibung
Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.
Bollendorf bietet eine gute und intakte Infrastruktur:
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Touristik, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad, Restaurants, Hotels und Vereine.
Entfernungen:
L - Bollendorf-Pont 1km
L - Echternach 6kmEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
# Sonstiges
..unverbaubare Fernsicht über das Sauertal
Ruhige Lage. Gute Lage. Angenehme Nachbarschaft.
Direkte Nähe zum Wanderweg.
Sofort frei!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 30.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 600
