2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Kleine Kirchstraße 1, 07545 Thüringen - Gera

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Zeitz im beliebten Ortsteil AueAylsdorf. Ruhig und idyllisch in einer Anliegerstraße liegt die 80 m² große, barrierefreie Eigentumswohnung, eine von drei im Jahre 2023/2024 neu erbauten Wohnungen. Hier ergibt sich eine schicke Option auf einen Bezug mit einigen technischen Annehmlichkeiten: Das Haus wurde nach Energieeffizienz KfW 55 erbaut und verfügt neben einer Fußbodenheizung, Photovoltaik, elektrischen Außenjalousien auch über einen Wallboxanschluss in der Garage, welche zum Eigentum gehört. Die Wohnungen wurden durchdacht geplant und in gehobener Qualität erbaut. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden. Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist durch die Haustür zum Treppenhaus als auch von der Garage aus einfach und ohne Anstrengung zu erreichen. Beim Betreten durch den Flur in das große Wohnzimmer kann man den Ausblick in den Garten bereits sehen, denn in diesem Bereich ist ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster verbaut, durch welche Sie auf die 42 m² nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen. Hier kann man die Ruhe und die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. An kalten Tagen genießen Sie die Aussicht vor dem Kamin sitzend durch das Fenster, ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Die Küche grenzt an den Wohnraum an und ist modern und gehoben ausgestattet. Direkt an der Küche, mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, finden Sie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das große Bad ist ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster. Durch den großen Garten, welcher direkt von der Terrasse betretbar ist, bekommt die Wohnung einen "Hauscharakter", 2700 m² stehen hier zur Verfügung, das Sondernutzungsrecht für Ihren Anteil wird individuell nach Absprache geregelt. Derzeit ist die Wohnung in der Vermietung. Die JNKM beträgt 10.560,00€. Entscheiden Sie, diese traumhafte Immobilie als Anlage zu nutzen oder die stilvolle und moderne Wohnung selbst zu nutzen und alle Vorzüge zu genießen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Stadt Zeitz befindet sich im südlichsten Teil von Sachsen Anhalt und grenzt an Sachsen und Thüringen. Landschaftlich schön an der Weißen Elster gelegen, können hier viele Freizeitaktivitäten durchgeführt werden, aber auch kulturell hat die Stadt mit dem Dom und dem Schloss Moritzburg einiges zu bieten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zeitz liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraße B 2 (Leipzig–Gera) mit den Bundesstraßen B 91 (Zeitz−Weißenfels) und B 180 (Naumburg−Altenburg). So erreicht man z.B. die Städte Gera in 25 und Leipzig in 40 Fahrminuten. Zur Autobahn A9 fährt man 15 und zur Autobahn A4 20 Minuten. So sind auch Städte wie Chemnitz, Jena, Halle und selbst Berlin schnell erreichbar. Auch das Schienenverkehrsnetz ist mit der Bahnstrecke Gera-Zeitz-Leipzig gut ausgebaut, die Züge verkehren mehrmals täglich, so dass es möglich ist, in die größeren Städte zu pendeln. Den Bahnhof erreicht man in 20 Gehminuten oder mit den ÖPNV.

ENERGIEANGABEN:

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 23,8 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr: 2023, Energieklasse: A+

COURTAGEPASSUS:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.