4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
14059 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059378

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese schöne und geräumige Dachgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg. Das historische Wohn- und Geschäftshaus entstand im Jahr 1910 und erstreckt sich über ein Vorderhaus und einen zusätzlichen Seitenflügel. Das 5-geschossige Gebäude besteht insgesamt aus 23 Einheiten, das Dachgeschoss wurde 1982 nachträglich ausgebaut.

Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen ca. 124,50 m² Gesamtfläche, davon sind rund 107,25 m² reine Wohnfläche und weitere etwa 17,25 m² Nutzfläche aufgrund der angehobenen Dachschrägen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer sind je nach individuellen Bedürfnissen 3 weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden. So bietet der Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, einer großzügigen Küche, zwei Bädern und einem Abstellraum viel Platz und Raum zur flexiblen Gestaltung. Während die herrliche Wohnung durch einen offenen Schnitt, hohe Decken und besonders viel Lichteinfall überzeugt, haben Sie auch die Möglichkeit für ausreichend Privatsphäre: Das Haupt-Schlafzimmer erreichen Sie am Ende des Flurs leicht abgeschottet inklusive eigenem tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche. Genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort, während Ihren Kindern bzw. Gästen das zweite Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während die Terrasse in Ost-Ausrichtung Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, den Tag mit einem sonnigen Frühstück zu beginnen oder entspannte Abende unter freiem Himmel zu verbringen. Letztere wird im Frühjahr mit einem neuen Bodenbelag versehen. Des Weiteren werden in der Wohnung sechs Fenster durch neue Veluxelemente ersetzt. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzliche Stellfläche.

Durch eine Beheizung via Fernwärme und zentralem Warmwasser präsentiert sich die Wohnung energieeffizient.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 602 €. Das Haus verfügt über eine äußerst solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung des Hauses gewährleistet.

Lassen Sie sich vom Charme der Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen!

# Ausstattung
+ Top-Lage: Lediglich 4 Minuten Fußweg vom idyllischen Lietzensee entfernt
+ Urbaner Lebensstil trifft auf traumhafte Wohlfühlatmosphäre
+ Über den Dächern von Charlottenburg: Ost-Terrasse mit beeindruckendem Weitblick
+ Traumhaftes Ambiente durch hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und offenem Grundriss
+ Ausreichend Stauraum dank praktischer Abstellkammer und eigenem Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.144,52 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 124,50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der City stellt vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Uni, Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,6 km
Anbindung: U-Bahn ca. 450 m, S-Bahn ca. 750 m Bundesstraße 2 u. Autobahn 100 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a5ae3a9811