4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €563.000 110 m²
68165 Mannheim (Oststadt), Nietzschestrasse 00

frei ab 01.09.2024
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 27.000,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum, der zurzeit als Fahrrad-Abstell-Keller benutzt wird. An der Straße Parkmöglichkeiten und auch Anwohnerparken mit Anmeldung des ersten Wohnsitzes. Auf Wunsch kann eine Garage im Hof mit erworben werden.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist in einer sehr guten Qualität mit hohen Decken von knapp 3 Metern, vollständig hell mit großen Fenstern, welche mit Rollläden ausgestattet sind außer im Gäste-WC und in der Abstellkammer. Sie ist tadellos in Ordnung und kann sofort genutzt werden. Natürlich kann man sie auch nach eigenen Bedürfnissen umgestalten oder auch Bad und Gäste-WC sanieren, was zurzeit jedoch nicht zwingend notwendig ist. Die Wohnung wird zurzeit möbliert als Studenten-WG vermietet. Die Mietverträge sind befristet bis 30.08.2024.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1949 und wurde 2010/2011 von außen saniert sowie zum Teil von innen. So gibt es z. B. neue Wohnungseingangstüren. Das Treppenhaus ist großzügig vom Raum und von den Treppen wie zu der Zeit üblich. Im Treppenhaus gibt es auf jedem Stockwerk Fenster zum Belüften. Es gibt keinen Fahrstuhl, der die Nebenkosten verteuert. Da die Wohnung im Hochparterre liegt, sind die Fenster von der Straße aus nicht händisch zu erreichen und es gibt nur ein paar wenige Stufen im Treppenhaus zu überwinden, wobei auch hier die Breite des Eingangsbereiches Raum schafft. Ein Energie-Ausweis vom 08.08.2020 liegt vor. Der Energie-Verbrauch des Gebäudes liegt bei 73,4 und entspricht B in der Energieeffizienzklasse.

Die Wohnung verfügt über 4 Räume, wobei der Flur auch als Raum (5. Raum) genutzt wird, da sehr großflächig und unterteilt. Der Grundriss ist als Fotos dabei. Zurzeit befindet sich hier der innen liegende Wohn-Küchenbereich und die Zimmer als auch Bad und Gäste-WC sind wie ein Kleeblatt drum herum angeordnet. Das kleinste Zimmer kann auch als Küche genutzt werden bei entsprechender Einrichtung mit einer Küchenzeile. Hier ist der größere der beiden Balkone (6,2 qm) mit Überdachung durch den oberen Balkon. Außerdem gibt es hier auch eine kleine abschließbare Abstellkammer mit einem eigenen zu öffnenden Fenster (ohne Rolladen).

Das größte Zimmer mit ca. 22 qm hat den kleineren Balkon von 2,4 qm auch mit Überdachung durch den oben drüber befindlichen Balkon. Hier ist die Aussicht direkt auf eine innen liegende grüne Garten-Oase. Beide Balkone verfügen über Holzdielen und Metallgeländer.

Es ist möglich von diesem Zimmer eine direkte Durchgangstür zum Bad wieder zu eröffnen. Das Zimmer 2 (ehemals Wohnzimmer) verfügt über eine Schiebetür in Richtung Flur und hat damit eine große Eingangsbreite. Das Tageslicht-Bad mit WC verfügt über ein Wannen-/Duschbad mit Waschmaschine & Trockner und ist in weiß gehalten. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster (ohne Rolladen). Im großen unterteilten Flur mit Parkett und stehen neben einer Garderobe im Eingangsbereich auch mehrere Schränke zur Verfügung; hier gibt es viel Platz, z. B. als Aufenthaltsraum mit Sitzecke oder als innen liegende Küche (wie zurzeit), als Abstellfläche oder einfach als Durchgang von Zimmer zu Zimmer bzw. Bad / Gäste-WC. Vom Flur sind alle Räume erreichbar. Der erste Flur nach dem Wohnungseingang hat einen hohen halbrunden Durchgang. Danach beginnt der große Flur von dem dann noch ein kleiner Flur (ebenfalls mit Sichelförmigen Durchgang) abgeht. Von diesem letzten Flur geht man ins Bad oder ins Gäste-WC. Hier befindet sich auch ein in der Wand integrierter Schrank fast bis auf Deckenhöhe. Die Balkone sind von der ehemaligen Küche (größerer Balkon) als auch vom hinten gelegenen Zimmer (kleiner Balkon mit Blick auf eine grüne Oase) aus begehbar. Die Fotos sind einmal mit leerstehenden Räumen (Stand 2014) und einmal mit WG-Möblierung (noch aktuell) aufgenommen. Der gesamte Fußboden in der Wohnung ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt, die ehemalige Küche hat Laminat und darunter Fliesen, das Bad und das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf mit vorheriger Besichtigung erfolgt nur nach Angabe von Daten zur Person/Bonität/Finanzierung. Hierzu wird Ihnen vom Verkäufer eine Selbstauskunft ausgegeben. Der Preis von 563.000 Euro ist incl. aller Möbel jedoch ohne Garage. Diese kann zusätzlich mit erworben werden. Sie befindet sich im Hof und ist durch den Kellergang nach hinten aus zu erreichen mit einem Fußweg von 1 Minute.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

Nietzschestrasse 00
68165 Mannheim (Oststadt)

Die Lage der Wohnung ist zentrumsnah und dennoch sehr ruhig gelegen, da die Nietzschestraße nur von Anwohnern genutzt wird und die stark befahrene Augustaanlage durch eine Häuserfront abgeschirmt ist. Fußläufig ist die Straßenbahn oder der Bus in 5 Minuten erreichbar und bis zum Wasserturm sind es 10 Minuten zu Fuß. Edeka/Netto/Lidl/Post/Apotheke/Tankstelle/diverse Restaurants in kurzer Distanz erreichbar. Der Verkauf mit vorheriger Besichtigung erfolgt nur nach Angabe von Daten zur Person/Bonität/Finanzierung. Hierzu wird Ihnen vom Verkäufer eine Selbstauskunft ausgegeben. Der Preis von 563.000 Euro ist incl. aller Möbel jedoch ohne Garage. Diese kann zusätzlich mit erworben werden. Sie befindet sich im Hof und ist durch den Kellergang nach hinten aus zu erreichen mit einem Fußweg von 1 Minute.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel