Haus zum Verkauf €109.000
38102 Niedersachsen - Braunschweig

In der Nähe des berühmten Heilbades Heviz (West-Balaton-Gebiet) biete ich für eine Nachbarin dieses wunderschöne 2.000 qm große Weinberg-Grundstück mit zwei kleinen Häusern an.
Ein Haus wird als Wohnhaus genutzt, eine Reetdachkate ist sanierungsbedürftig und wird zur Zeit als reiner Schuppen genutzt.
Der unverbaute Blick geht weit über die benachbarte Hügelkette nach Osten; nach Westen befindet sich eine große Wiese, die nach Angaben der Eigentümerin unbebaut bleiben wird.
Die umgebende Bebauung ist lockere Wohnbebauung mit eingestreutem Gartenland und Wiesen. Das Haus selbst ist circa 20-30m von der Strasse zurückgesetzt, davor befindet sich ein Gartenteil mit Bäumen und Stellplatzmöglichkeiten. Hinter dem Haus schließt sich bewirtschaftetes Gartenland an, danach beginnt der eigentliche Weinberg.
Es sind alte Weinstöcke, mit weißen und roten Trauben, entweder zum Verzehr oder zum Keltern. Auch Obstbäume wie Aprikose, Pflaume und Kirsche sind zu finden.
Die lehmartige Bodenqualität am Ort ist sehr gut zum Eigenanbau von Feldfrüchten. Zahlreiche Beete sind bereits angelegt.
Man betritt das Haus mit recht kleiner Grundfläche über eine kleine Treppen-Veranda, links befindet sich gleich die Küche, anschließend ein Schlafzimmer; zur Rechten dann Bad und offener Wohnraum.
Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, dort gibt es einen offenen, ausgebauten holzvertäfelten Wohnraum mit Giebelfenstern, zur Weinbergseite mit Fernblick.
Der Keller besteht aus einem großen belichteten Raum (hier Waschmaschinenanschluss) und zwei Gewölbe-Abseiten als ehemaligem Fasslager.
Ein schönes Detail am Haus sind die verstellbaren Fensterläden. Die Elektrik muss bei intensiver Nutzung verstärkt werden, "dreiphasig" liegt aber bereits am Haus an.
Für handwerklich begabte Menschen kann aus diesem Objekt ein Kleinod werden; die Wohnfläche aufgrund der Grundstücksfläche sicherlich noch etwas erweitert werden.
Es fährt mehrmals täglich (auch am Wochenende) ein Bus in die nächstgrößere Stadt mit IC-Bahnanschluss nach Budapest und Györ (weiterführend nach Wien und München).
Man kann also durchaus ohne Auto alle wichtigen Ziele erreichen.
Nahe Attraktionen sind der Ort Heviz mit dem weltberühmten Thermalsee, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheke, diversen Läden und Cafés (viele davon deutschsprachig); die Stadt Keszthely mit dem bildschönen Schloss Helikon, sowie die Land-Erlebnistherme "Kehidakustany" und der Golfplatz "Zala-Springs" (beide mit Pkw in 5-10 min. erreichbar).
Besichtigungen ab sofort und Verfügbarkeit ab August 2024.
Die Preisentwicklung dieses Objektes und Weinbergdorfes weist durch die Nähe zum Heilbad und der klimatisch angenehmen Höhenlage nach oben; mit dem angebotenen Preis des Grundstücks ist eine Wertsteigerung wahrscheinlich.

Gerne beantworte ich weitere Fragen!