Haus zum Verkauf €259.000
Hauptstr. 13, 55578 Rheinland-Pfalz - Vendersheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen das spezielle Zuhause mit Charme? Dann sind Sie hier richtig. Das ehemals bäuerliche Anwesen von ca. 1790 bietet Ihnen auf 108 qm Wohnfläche 5 Zimmer, 2 Tageslicht-Badezimmer, eine Küche und eine ca. 21 qm große, sonnige Dachterrasse mit toller Fernsicht. Das Dachgeschoss mit ca. 50 qm Grundfläche bietet sich nach Rücksprache/Genehmigung mit dem Bauamt zum Ausbau an. Ein geräumiger Gewölbekeller, ein großer überdachter Freisitz, ein mit historischer Pflasterung versehener, teilbegrünter Innenhof, das Nebengebäude mit einem ca. 31 qm großen (Werkstatt-) Raum und eine großzügige Pkw-Stellfläche runden das Angebot ab.
Das ganze Objekt ist sehr gepflegt und kann direkt bezogen werden. Modernisierungen & Pflegearbeiten wurden laufend durchgeführt. Gerne können wir Details, die den Rahmen hier sprengen würden, vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung besprechen.
Freigestellt wird das Anwesen zeitnah.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein Büro/Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad, momentan als Waschküche genutzt zu finden. Im Obergeschoss sind die Küche inkl. moderner Einbauküche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und das Esszimmer, mit Zugang zu dem großen, sonnigen Balkon untergebracht.
Der nicht ausgebaute Dachboden ist mittels Fortführung der Treppe vom EG in das OG an das Haus angebunden. Mit seinen ca. 50 qm bietet er sich, die erforderlichen Genehmigungen vorausgesetzt, zum Ausbau an.
Von dem Flur im Erdgeschoss gelangt man in einen großen, überdachten und zum Hof hin mit einem Windschutz abgeschlossenen Bereich. Hier kann man geschützt sitzen, sei es, wenn es regnet oder wenn die Sonne zu sehr brennt. Der anschließende schöne Hof eignet sich hervorragend zum Spielen Ihrer Kinder, eine Schaukel ist sogar schon vorhanden.
Das vom Hof aus zu betretende Nebengebäude eignet sich perfekt z. B. für eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: zeitnah
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Vendersheim liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und hat ca. 550 Einwohner. Vendersheim ist eine ländliche Gemeinde, die von Weinbergen und Feldern umgeben ist. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und bietet somit eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber.
Die Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule, die Realschule plus und die IGS finden Sie in Wörrstadt. Gymnasien gibt es sowohl in Alzey als auch in Nieder-Olm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im 5 km entfernten Wörrstadt. Vendersheim hat ein reges Vereinsleben. Die Vereine beteiligen sich auch in jedem Jahr an der Gestaltung der Martinikerb. Es gibt Weinstuben und Weingüter und im Sommer finden Veranstaltungen am Weinbergsturm statt, von wo aus man einen tollen Ausblick hat.
Die Autobahnen A61 und A63 erreichen Sie in wenigen Minuten und der nächste Bahnhof befindet sich in Wörrstadt.
Link Verbandsgemeinde Wörrstadt:
https://www.vgwoerrstadt.de/Quicknavigation/Startseite
Link Vendersheim:
https://www.vgwoerrstadt.de/index.php?La=1&object=tx,3629.90.1&kuo=2&sub=0

# Sonstiges
Im Erdgeschoss ist das Haus aus ca. 60 cm dicken, verputzten Bruchsteinmauern errichtet, die Mauern des ersten Ober- & Dachgeschosses bestehen aus Fachwerk. Diese sind ebenso verputzt und zusätzlich gedämmt. Im Jahr 2014 ist das Haus neu angelegt worden. Geheizt wird mit modernen Nachtspeicheröfen, überwiegend aus dem Jahre 2005. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen. 2005 wurde das Tageslichtduschbad erneuert. Das Hoftor ist ein Schiebetor, das in einer Wand verschwindet und sich so ohne Platzverlust öffnen lässt. Der Innenhof ist mit Pflastersteinen versehen.

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Rechtliche Informationen
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers einen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 122,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.03.2024
Gültig bis: 23.03.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3001