Haus zum Verkauf €285.000
In den Langwiesen 26, 66849 Rheinland-Pfalz - Landstuhl

# Objektbeschreibung
Charmantes Reihenendhaus, perfekt für Familien. Einladende überdachte zugfreie Veranda. Moderne Eingangstür, Zugang in den Flur mit gemütlich, modernem Kaminofen. Offener Wohn-/Essbereich mit Fensterfront und Zugang zum überdachten Balkon mit schön bewachsenem - nicht einsehbarem - Gartenbereich. Die Küche schließt sich an den Essbereich an. Hier steht Ihnen eine Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld zur Verfügung.
Es erwarten sie im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit eigenem Duschbad. Es gibt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad in der kleinen Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Im Kellerbereich befindet sich die Gasheizung sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Bäder und ein Gäste WC. Im Badezimmer im Obergeschoss lädt eine Whirlpool Badewanne zum Entspannen ein. Abstellplätze für 2 Fahrzeuge sind vorhanden.
Im Außenbereich stehen zwei überdachte Werkstatträume zum Lagern oder zum Arbeiten für den Hobbyhandwerker zur Verfügung.

# Ausstattung
Vorgarten, 2 Autoabstellplätze, überdachter Eingangsbereich im Verandastil, Zugang zum Garten mit 2 überdachten Werkstatträumen oder Lagerbereichen. 5 Zimmer/Einbauküche, 3 Bäder, eins davon mit Whirlpool-Badewanne. Zusätzliches Gäste WC . Keller mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Ausgebauter Dachgeschossbereich. Kaminofen im Flurbereich. Einbauküche vorhanden. Offener Wohn/Essbereich mit schönen Zugang zum begrünten und von außen nicht einsehbaren Garten.
Die Fenster sind fast alle getauscht und aus Kunststoff. Ein weiteres für die Küche wurde bereits angeschafft und muss nur noch eingebaut werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Landstuhl, genauer gesagt in den Langwiesen Das Haus gehört zur Kategorie der Reiheneckhäuser und bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 2 Kilometer entfernt ist. Zudem ist die Autobahnanbindung mit nur 0,42 Kilometern Entfernung äußerst günstig, was für eine bequeme An- und Abreise sorgt.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Der Kindergarten ist lediglich 0,82 Kilometer entfernt, die Grundschule erreicht man nach nur 0,45 Kilometern und die Realschule liegt in einer Entfernung von 1,85 Kilometern. Auch das örtliche Gymnasium ist mit nur 0,4 Kilometern sehr gut erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Ein Spielplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Kindern die Möglichkeit, sich ausgiebig auszutoben. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, denn die Schlossruine Nanstein mit ihrer Burgschänke sowie die Stadthalle Landstuhl sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Bismarkturm Landstuhl lädt zu Spaziergängen und einem beeindruckenden Ausblick ein. Zudem befindet sich in der Nähe die Cubo Sauna und Wellnessanlage, die für Entspannung und Erholung sorgt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet, da sich ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) in der Umgebung befindet.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl die Vorteile einer ruhigen Wohngegend als auch eine optimale Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 0,4 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage. Sie ist von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft umgeben und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend und es sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind auch größere Städte, wie Kaiserslautern, schnell und bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die sowohl für Familien zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung als renditestarke Anlage interessant ist.

Finanzierungsbeispiel unseres Partners:

Kaufpreis: 290.000€
Eigenkapital: 20%
Zinsbindung: 10 Jahre
Rate: 977€

*Daten können abweichen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 65.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AS-513