3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
69221 Baden-Württemberg - Dossenheim

# Objektbeschreibung
Mitten im Zentrum von Dossenheim liegt diese helle Maisonette Wohnung über zwei Etagen und den passenden Balkon, um den Sommer zu genießen.

Durch die große Fensterfront Richtung Süd-/Westen fällt Ihnen bereits das Licht entgegen.

Mit gesamt ca. 92m² (ca. 70m² DG + Balkon und ca. 22m² Spitzboden) bietet diese Wohnung ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und angeschlossener Küche inkl. Einbauküche.

Von der Diele aus rechts findet man auf der Seite das Schlafzimmer vor, gegenüber befindet sich das Tageslicht Badezimmer mit Wanne und eine Abstellkammer.

Sie gelangen vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer jeweils auf den sonnigen Süd-/Westbalkon.

Über die Holztreppe in der Diele geht es hinauf unter die Spitze des Daches. Hier ist ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Auf dieser Ebene ist ein weiteres Zimmer untergebracht. Ob als Gästebereich, weil Sie gerne Besuch empfangen, Teenager Zimmer oder Homeoffice- das entscheiden alleine Sie.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet.

Ein separater Kellerraum gehört zu der Wohnung.
Ebenso gehören zur Wohnung zwei Duplex-Stellplätze, die im Kaufpreis inklusive sind.

Die momentane Jahresnettokaltmiete (Staffelmietvertrag, erhöht sich alle 3 Jahre) beträgt:
Bis 31.12.2025 9.960€
Ab 01.01.2026 10.200€
Ab 01.01.2029 10.440€
Ab 01.01.2032 10.680€
Ab 01.01.2035 10.920€

Das Hausgeld beträgt 344€.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Einbauküche
2 Bäder
2 Duplex Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Gesamtfläche: ca. 92 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße und liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A5 ist insbesondere bei Pendlern beliebt.

Dossenheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verein- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch für Drachenflieger, durch die Nähe zu Schriesheims Start- und Landeplatz, ist Dossenheim und seine Umgebung ideal.
Durch die geografische Nähe zu Heidelberg, können Sie hier beschaulich wohnen und es ist darüber hinaus nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.

Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten.
Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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