3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten, die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Dieser Umstand spiegelt sich auch im sehr guten Erhaltungszustand des Hauses wider.

Die Wohnung und auch der Balkon sind nach hinten in den Hof/ins Grüne nach Osten ausgerichtet. An sonnigen Sommertagen fangen Sie die Sonne bereits zum Frühstück ein (Balkon nach Osten). A pro pos Balkon: Das Highlight ist hier, dass Sie einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten haben, der tatsächlich aber nur von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt wird - wenn überhaupt.

Typisch für die 70er Jahre treffen Sie hier auf einen tollen, durchdachten Grundriss mit Kammer im Flur, Bad und separatem WC und großzügigem Wohn- Essbereich mit Ausgang zum Balkon.

Eine Garage gehört ebenfalls mit zum Angebot.

Fazit: Eine tolle Wohnung für Sie selbst, eine angehörige Person, oder als Kapitalanlage für nachhaltig erzielbare Erlöse.

# Ausstattung
Die Wohnung ist baujahrtypisch ausgestattet. Die Fenster wurden 2020 erneuert und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik (2-fach Verglasung).

Die Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten. Die Küche ist mit dem Esszimmer mittels einer Durchreiche verbunden.

Im Bad finden Sie Waschtisch, Wanne und Platz für die Waschmaschine. Mit etwas Mühe kann man dies dem aktuellen Geschmack anpassen. Für das WC gibt einen separatem Raum, der natürlich auch über einen Waschtisch verfügt.

Im (trockenen!) Keller stehen Ihnen Trockenräume und ein separater Platz für Ihr Fahrrad zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört natürlich auch dazu.

Kaufpreis pro m²: 1.615,02 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,97 m²

# Lagebeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen Seitenstraße, ist aber nah genug an Supermarkt, Bäcker, Fitness-Studio, etc. (ca. 500 m) gelegen.

Sie sind über die nahegelegene Ruhrgebietsautobahnen A42, und die B 227 perfekt und überall hin schnell angebunden. Für gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Zwei Haltestellen befinden sich nur ca. 200 m vom Haus entfernt.

# Sonstiges
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Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital".

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 2028-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42490104-051253