4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
23812 Schleswig-Holstein - Wahlstedt

**Objektbeschreibung**

Die großzügige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des 1984 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Wahlstedt.

Mit ca. 89,66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung die perfekte Größe für eine Familie.

Durch die Wohnungstür gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich mit abgehendem Gäste-WC. Von dort aus erreicht man den Flur, wo der Wohn- und Essbereich durch viel Licht ein Zusammenspiel findet. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den begrünten Garten lässt sich vom Wohnbereich betreten. Von dort abgehend gelangt man in das Schlafzimmer. Die offene Küche hat einen Tresen mit Blickrichtung zum Essbereich. Beide Kinderzimmer, das Wannenbad und der kleine Abstellraum liegen auf der östlichen Seite der Wohnung.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerraum.

Seit 2017 befindet sich die Wohnung in fester Vermietung und generiert Mieteinnahmen p.a. von ca. 7.284 ,-€ inkl. Garagenmiete. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 568,10 € inkl. Rücklage.

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer ist dieses Objekt gleichermaßen interessant.

**Ausstattung**

* Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit 4 Zimmern
* 1984 errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit 27 Wohneinheiten
* Ca. 89,66 m² Wohnfläche
* Loggia mit Blick ins Grüne
* Geräumiges Kellerabteil
* Garage für einen PKW
* Fest vermietet seit 2017
* Jahresmieteinnahmen p.a. ca. 7.284,-€

**Lage**

Dieses schöne Objekt befindet sich zentral gelegen in der Kleinstadt Wahlstedt im Kreis Segeberg. Durch eine gute Infrastruktur bietet der Ort viele Geschäfte des täglichen Lebens, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, und vieles mehr.

Mit über 10.000 Einwohnern liegt die Stadt am Rande des Segeberger Forstes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die Ostsee ist nur ca. 30 km entfernt und über die Autobahnen A20 und A21 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Hamburg, Kiel oder Lübeck.