Haus zum Verkauf €839.000 225 m²
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

Ausstattung: Terrasse, Dusche, Gäste-WC, Barrierefrei, Garage/Stellplatz

NÄHE ECHTERNACH (Lux) -ECHTERNACHERBRÜCK - Luxus Penthousewohnung mit gr. Dachterrasse, 225 m² Wfl., exklusive Ausstattung

Lagebeschreibung:
Die erstklassige Lage am Ufer der Sauer nur wenige 100m zur Grenze nach Luxemburg bietet vielfältige Freizeitbetätigungsmöglichkeiten.
Die Urlaubsregion Süd Eifel und die Luxemburgische Schweiz sowie die direkte Anbindung an Echternach in Luxemburg präsentiert viele besondere Einkaufsmöglichkeiten mit Restaurants, Schulen und Kitas. Die Lage ist einzigartig und wird immer weiter erschlossen. Dies alles macht den Standort zu etwas ganz Besonderem.


Objektbeschreibung:
- Besonders interessant für Luxemburg-Pendler -
Ausstattung:

Direkter Aufzug in das Penthouse

Hochwertig ausgestattete Bäder (2) mit eleganter Ausstattung namhafter Fabrikate wie Dornbracht und Villeroy & Boch, Regendusche und Dampfbad – ein weiteres Bad zum Ausbau

Fensterfront – 20m bodentiefe Fensterfront

Elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern

Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen

Barrierefreier Zugang sowie in allen Räumen/Bädern

Umlaufende breite Terrasse mit vielfältigsten Gestaltungsmöglichkeiten nicht einsehbar, Südwestausrichtung mit einzigartigem Panoramablick auf Echternach und den Fluss Sauer.

Der Zugang zu dem Gebäude erfolgt fußläufig über eine eigene Zufahrt über die sie ebenfalls die Tiefgarage erreichen. Zu der Wohnung gehören zwei große Tiefgaragenplätze. Die Wohnung kann durch den Haupteingang und das Treppenhaus betreten werden sowie mit dem Fahrstuhl, der von der Tiefgarage direkt in das Penthouse führt ist ein barrierefreier Zugang zur und in die Wohnung vorhanden.
Die raumhohe Fensterfront im ca. 80qm Wohnraum gibt den Blick auf Echternach und das Sauertal frei und sorgt für sonnendurchflutete Räume. Die großzügige Terrassenlandschaft mit atemberaubendem Rundblick lädt zur Entspannung als auch kreativer Betätigung ein.
Ihr zukünftiges Zuhause bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich als Eigentümer eines exklusiven Penthouses wünschen können. Großzügigkeit, Licht, den Fahrstuhl von der Tiefgarage direkt in die Wohnung, Hauswirtschaftsraum, moderne Küche mit Gaggenau Geräten, moderne Bäder und vieles mehr. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne alle Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Penthouses.


Ausstattung:
ALLGEMEIN
- Niedrig-Energiebauweise (KfW 60) mit Luft-Wasser-
Wärmepumpe, zentralem Warmwasserspeicher und
Automatischer Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Kunstoffenster mit Isolierverglasung (3fach)
- Elektrische Raffstores/Rollläden
- 1 abschließbarer Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug mit direktem Wohnungszugang
- Luxuriöses Entreé mit aufwendiger eleganter Wandverkleidung
- Wandbündige Türen mit unsichtbarem Rahmen
- Indirekte Beleuchtung, teileweise auch mit freier LED Farbwahl
- Alle Fenster mit maßgefertigten, hochwertigen Fliegengittern/-türen
- HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

MULTIMEDIA
- VDSL Anschluss
- 2 digitale Satelliten Anlagen (deutsche/englisches TV)
- Smart Home Anlage: Steuerung der Beleuchtung, Beschattung,
Heizung, etc. auch von außen möglich
- Loewe Decken-Lautsprechersystem Wohn/Essbereich/Bäder/Schlafzimmern
- Maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke in drei Schlafzimmern

KÜCHE
- Valcucine Küche mit Nachkaufgarantie
- Granit Arbeitsfläche
- Gaggenau: Gefrierschrank, Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen,
Mikrowelle, Wärmeschublade, Kaffeemaschine, zwei BORA Dunstabzüge,
Gaggenau Induktion Kochfeld

EINGANGSBEREICH/VORRAUM
- Lederverkleidete Aufzugstür
- Edle Holzverkleidung und elegante, diskrete Messingintarsien
- Raumhohe maßgefertigte, sehr hochwertige Glas-Flügeltür
und einzigartigem Messing-Türbeschlag – sehr edel und elegant.

HAUPTBADEZIMMER – Tageslichtbad
- hochwertige Fliesenbeläge an Boden und Wänden
- Keuco Armaturen
- ARTWEGER Dampfbad/Regenschauer-Dusche, Lichtwahl
- Geberit Dusch-WC Aquaclean zur papierlosen/geruchsfreien Nutzung
- Eleganter Keuco Waschtisch mit zwei großen Schubladen

Weiteres BADEZIMMER
- hochwertige Fliesenbeläge an Boden und Wänden
- eleganter Keuco Waschtisch mit zwei großen Schubladen
- Dornbracht Armaturen
- Bodengleiche Duschanlage mit Regenschauer-Dusche Dornbracht
- WC mit TECE Glasdrückerplatte mit integrierter Geruchsabsaugung

Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Raum zu einem Bad auszubauen. Anschlüsse sind vorhanden.

DACHTERRASSE
- Zwei elektrische Markisen (4m breit) mit Windwächter
- Holzbelag IPE Holz
- In den Holzbelag eingearbeitete Lichtstrahler
- Außenbeleuchtung Wand
- Stromanschluss

STICHWORTE
Gesamtfläche: 225m² , umlaufende Südwest ausgerichtete Terrasse, geräumiger Keller
Bundesland: Rheinland-Pfalz
2 großzügige Garagenstellplätze
Niedrigenergiehaus (KfW 60), Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrigste Energiekosten.
VDSL Verfügbarkeit


Sonstiges:
ENTFERNUNGEN: GRENZÜBERGANG LUXEMBURG ECHTERNACH 1 KM / BITBURG 21 KM / TRIER 25 KM / LUXEMBURG STADT 35 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Käuferprovision: 3,57

Daten:
Kaufpreis: 839.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 225m²
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Baujahr: 2012
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 1536