4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

# Objektbeschreibung
Bald in den eigenen 4 Wänden das Leben genießen ...

Eine wunderschöne und großzügige Eigentumswohnung mit Garage in einer gepflegten Wohnanlage in Würselen-Bardenberg wartet auf einen neuen Eigentümer

- Sowohl zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung geeignet
- Genügend Platz für eine Familie mit 2 Kindern
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Eine Einzelgarage
- Ruhige aber dennoch zentrale Lage
- Kurzfristige Besichtigung, Abwicklung und Einzug möglich

Bei Interesse melden Sie sich bitte vorab mit vollständigen Kontaktdaten per Mail.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnanlage wurde im Jahre 1999 auf massiver Bauweise erbaut. Es besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten mit dazugehörigen Garagen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der 2 Etage/Dachgeschoß und hat folgende Aufteilung:

- Eingang/Diele
- Wohn- Eßzimmer mit Zugang zum Balkon
- Galerie mit Zugang zum Arbeitszimmer
- Eßbereich
- Küche mit Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-Toilette

Die im Objekt befindliche Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Diverse Möbel und Gegenstände können ebenfalls übernommen werden.

Ein Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum sowie eine Garage sind ebenfalls im Angebot enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% zuzüglich MWST

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Würselen-Bardenberg in einer ruhigen Lage.

Bardenberg ist eine Ortschaft im westlichen Nordrhein-Westfalen und ein Stadtteil von Würselen. Nachbarorte sind Würselen-Morsbach, Broichweiden, Alsdorf-Duffesheide, Herzogenrath-Niederbardenberg und Herzogenrath-Kohlscheid.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Broichweiden auf der A 44. Die nächsten Bahnhöfe sind Herzogenrath und Kohlscheid an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.

Busse der ASEAG verbinden Bardenberg auf den AVV-Linien 21, 59 und HZ2 mit Würselen-Mitte, Aachen, Herzogenrath, Kohlscheid und Duffesheide. Zusätzlich verkehren in den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen die Nachtexpresslinien N3 und N6 der ASEAG.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 5 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 2,5 % zuzüglich MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.
Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2316