Haus zum Verkauf €559.000
Wunderschöne, sanierte Fachwerk-Hofreite in ruhiger Top-Lage in Otzberg-Lengfeld. Kindergarten, Schule, Regionalbahn, Supermarkt, Bäcker, Ärztehaus und Apotheke in unmittelbarer Nähe.
- Haupthaus, 2 Etagen plus Dachgeschgoss, separate Einliegerwohnung, separates Dachstudio.
- Rückhaus, 2 Etagen plus Dachgeschgoss, voll ausgebaut. Tür von der Küche zum Hof; separate Eingangstür.
- Nebengebäude, 2 Etagen, viel Stauraum.
- Großer Innenhof, ruhig und geschützt (ideal für Kinder und Haustiere).
- Hofeinfahrt mit großem Tor (PKW-Parkplatz). Decke isoliert.
- Haupthaus unterkellert: hohe Deckenhöhe, Decke isoliert.
Drei (3) Wohneinheiten:
- Hauptbereich:
4 Zi. + 2 Dachzi., 2 Bäder, Einbauküche, Waschraum (Wa-Ma., Trockner, etc.), großer Keller. Ca. 168 qm.
- Einlieger-Wohnung:
2 Zi., Einbau-Küche, Bad. Fläche: ca. 54 qm. Überdachter, großer Balkon: 8 qm.
- Dachstudio:
2 Zimmer, Kitchenette, Bad. Ca. 49 qm.
Nutzfläche:
1 Keller, ca. 27 qm
4 Nebenräume, ca. 45 qm
1 Hofeinfahrt, ca. 22 qm
Hoffläche.: ca. 125 qm
Grundstücksfläche: ca. 355 qm.
Als Mehrgenerationen-Haus nutzbar, Einliegerwohnung und/oder Dachstudio können leicht vermietet werden.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung, auch Warmwasser.
- Isolierverglasung, Massivholzfenster, guter Zustand.
- Velux Doppelglas-Dachfenster.
- Bäder, Küche und Flure im EG: hochwertige Steinfliesen.
- Diele im Eingangsbereich: Fußbodenheizung.
- Alle Räume sowie Flur im 1 EG: Massivholzdielen.
- Einlieger-Wg: Laminat (guter Zustand), Bad gefliest.
- Dachstudio: Räume Massivholzdielen, Bad gefliest.
- EG: Duschbad mit WC, sep. Waschbecken.
- 1 OG: großes Tageslicht-Wannenbad, zwei Waschbecken, sep. Dusche, WC, Fußbodenheizung.
- Einlieger-Wg: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, sep. Dusche, WC. Anschlüsse Waschmaschine u. Trockner.
- Dachstudio: Duschbad mit WC und Waschbecken.
- EG: Einbauküche, große Innentheke, Spülmaschine.
- Einlieger-Wg: Einbauküche.
- Dachstudio: Kitchenette.
- 1 PKW gut geschützt in der Hofeinfahrt (großes Tor)
- 1 – 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus.
- Internet 100 Mbit.
Besonderheiten:
- Fußbodenheizung Diele im EG, plus im Bad 1. EG.
- Schöner, gemauerter Kamin im Wo-Zi. behagliche Wärme (Bestandschutz!).
- Einlieger-Wg. und Dachstudio mit Holzofen-Anschlüssen für (zusätzliches) Heizen (Bestandschutz).
- Holz-Lagerfläche im Nebengebäude.
- Rückwand des WZ (EG Haupthaus): Gefache komplett durch Doppelglasscheiben ersetzt, für viel Licht und einen wunderbaren Blick in den Hof.
- Im SZ sowie Ki-Zi/Arbeits-Zi (1. EG Haupthaus) Doppelglas-Fenster für mehr Licht und Raumgefühl.
- Kernsaniert 1985, weitere Sanierungen zwischen 2005 - 2016.
- Renoviert 2022 und 2023.
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse D.
Lage
Otzberg-Lengfeld liegt in idealer, idyllischer Lage, ca. 20 km von Darmstadt, 8 km von Dieburg und 30 km von Aschaffenburg, umgeben von Feldern, Wald und der Veste Otzberg. Groß-Umstadt (5 km) mit etlichen weiteren Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten.
Die Regionalbahn (Bahnhof ca. 8 Gehminuten ) verbindet Lengfeld optimal in alle Richtungen. Zeit zum Frankfurter Hbf: 44 Min. Nach Darmstadt Hbf: 31 Min. Nach Hanau Hbf: 39 Min. Süden bis Erbach und Eberbach.
Sehr ruhiger verkehrsarme Lage. Wenige Minuten bis Feld und Flur, für Spaziergänge und Wanderungen – super für Familien mit Kindern und Haustieren. Reiten in unmittelbarer Umgebung.
Kindergarten um die Ecke, Otzbergschule (Grundschule und Mittelstufe) ca. 8 Minuten zu Fuß.
Supermarkt (derzeit Netto), Getränkemarkt, zwei Bäcker, Ärztehaus, Apotheke, Friseur, Pizzeria, u.v.m. Pflegeheim „Kursana Domizil“ und Pflegedienst „Eulennest“.
Sonstiges
Verfügbar nach Absprache, auch kurzfristig. Verkauf von Privat, ohne Maklergebühr.
Ein attraktiver Preis für viel Haus und Hof in einer bester Lage!
Guter, renovierter und sanierter Zustand, sofort einzugsbereit.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen bei echtem Interesse an einem Objekt dieser Art und in dieser Preiskategorie!
