2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000
83026 Bayern - Rosenheim

Modern geschnittene 2 - Zi. Erdgeschosswohnung mit 53 qm Wohnfläche und insgesamt 84 qm Nutz- / Freifläche und eigenem schönen Gartenanteil in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Parteien. Kein Lift / Tiefgarage vorhanden, somit keine zusätzlichen Wartungs - Instandhaltungskosten!

** NOCH PROVISIONSFREI **

Zentrale Lage, alle wichtigen Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle und Bahnhof sind ebenso in unmittelbarer Nähe.

Die moderne Erdgeschoßwhg. wurde 1995 in Vollziegelbauweise erstellt und befindet sich am Ende einer Einbahnstraße, der Durchgangsverkehr ist somit eingeschränkt.

Die schöne Erdgeschoßwohnung ist momentan sehr zuverlässig und gut vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf über 10.000€ und ist somit sehr lukrativ vermietet. Das Hausgeld beläuft sich momentan auf 260€. Im Hausgeld sind Rücklagen vorhanden. Für Kapitalanleger somit bestens geeignet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend erneuert:

*Die Holzfenster wurden im Jahr 2017 durch 3-fach isolierte weiße Kunststofffenster (Neupreis: 15.146 €) modernisiert.
Die Südseite wird aktuell modernisiert, die Kosten belaufen sich auf ca. 13.600€. Beginn der Maßnahme im April 2024.

*Eine Gastherme (Marke: Buderus mit Energieeffizient A) wurde Ende November 2020 neu installiert.
(Neupreis der Heizungsanlage 15.653 €) und entspricht den aktuellen gesetzlichen Vorgaben.
Durch die oben genannten Maßnahmen, entspricht die Energieeffizienz (Energieausweis von 2018, siehe Bild Nr. 20), somit energetisch gut modernisierten Wohnung.

* Die Fußböden im gesamten Wohnbereich wurden durch Echtholz-Landhausdielen vom Schreiner verlegt und mit Naturöl mehrmals eingelassen. Im Zuge dessen wurden ebenso die Innentüren dem Wohnkonzept optisch angepasst und mit Anthrazitfarbenen Beschlägen versehen.
* Sämtliche Steckdosen / Lichtschalter wurden mit der bekannten Marke Busch Jäger in Platin Anthrazit neu installiert. Im gesamten Wohn-/Essbereich wurde die Deckenkonstruktion erneuert und mit einer Vielzahl von LED-Spots bestückt. Die einzelnen Spots im Wohnbereich sowie im Essbereich sind separat von einander dimmbar zu regulieren.

Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken und Badewanne funktional ausgestattet. Optional besteht die Möglichkeit auch hier Ihre Waschmaschine und den Trockner anzuschließen.
Im Schlafzimmer befinden sich jeweils auf der Nord / sowie Westseite ein Fenster.
Vom zentral gelegenen Flur sind alle Zimmer erreichbar.

Ebenfalls zur Wohnung zugeteilt sind:

* ein ca. 5,5 qm großes eigenes Kellerabteil.

* separates Kellerabteil zum Abstellen Ihrer Fahrräder mit ca. 10 qm ist vorhanden.

* Wasch-/und Trockenraum mit ca. 31 qm.

Die Wohn- u. Freiflächen belaufen sich auf insgesamt 84 qm. Der Miteigentumsanteil ist 177/1000.

Der Außenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, Erwerb auf Anfrage.

Besichtigung nur durch vorherige Terminabsprache möglich.