3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056791

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dresden. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen oder Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand und ist ab Dezember direkt bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 435 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 307 €.

Über einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 62 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt auch über viele weitere angenehme Details.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier der Balkon.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Duplexstellplatz sowie eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage und tolle Aussicht
+ Balkon
+ Hausgeld mtl. ca. 435 € (davon ca. 307 € umlegbar)
+ Duplexparkplatz
+ Wäschetrockenraum
+ Waschmaschinenraum
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.887,09 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Albertpark, etwa 3 km vom Stadtzentrum, der Inneren Neustadt, entfernt. Eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Dresdner Heide charakterisieren die gut angebundene Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Lebensmittelhändler, 2 Bäckereien und 2 Supermärkte in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten. Die nächste Apotheke liegt etwa einen Kilometer entfernt und in der Äußeren Neustadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann, sind diverse Arztpraxen ansässig.

Erholung und Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien verspricht der Lingnerpark, der sich etwa 650 m von der Haustür entfernt befindet. Eine Boulderhalle ist in wenigen Fahrradminuten erreicht und auch die Dresdner Heide lädt entlang des Flusslaufs der Prießnitz und zwischen dichten Wäldern zu Wanderungen und Naturausflügen ein.

Nach etwa 130 m Fußweg befindet sich die nächste Bushaltestelle. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 97 und 170 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 554c4b146f