1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
13627 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059181

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Berlin dar. Die Lage der Immobilie stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie ein Strandbad, Hochseilgarten, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 6.367 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 270 €.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie ihren Mietern hervorragende Bedingungen. Die Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt und hatte ein modernes Badezimmer und ansehnlichen Wohn- und Essbereich zum Ergebnis. Hinzu kommt ein französischer Balkon am Essbereich.

Bequem transportiert der hauseigene Fahrstuhl Ihre Mieter ins 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses. Hier wohnen sie auf etwa 39 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Zimmer, das Schlafen und Wohnen in sich vereint. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Küche mit Essbereich.

Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, einen Holzparkettboden sowie eine Fußbodenheizung in Aussicht stellt. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Absolut gefragt: Zentrale, urbane Lage am Volkspark Jungfernheide
+ Komfortable Investmentmöglichkeit dank zuverlässiger Vermietung - JNKM: ca. 6.367 €
+ Hervorragendes Vermietungspotenzial dank moderner Instandsetzungsarbeiten: ca. 2015
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Holzparkettboden und Fußbodenheizung
+ Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage bietet Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Natur- und Kulturbegeisterte

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und neu gebauten Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung vereinfachen den Alltag

Anbindung: Bus, U-Bhh. (U9) und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 51ba58b9b7