Haus zum Verkauf €297.800
27798 Niedersachsen - Hude (Oldenburg)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in dem schönen Erholungsort Hude bei Oldenburg, die im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf 5 Zimmer inklusive ausgebautem Dachboden. Desweiteren ist noch eine Nutzfläche von ca. 25 m² (Abstellraum Carport + Gartenhaus) vorhanden.

Insgesamt bietet das Haus einen ausgebauten Dachboden mit Einbauschränken, eine überdachte Terrasse, einen Schornstein für einen Ofen, Rollläden an allen Fenstern, einen Gartenbrunnen sowie teilweise Fliegenschutzgitter. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Renovierungsbedarf besteht im Bereich der Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Die Immobilie ist ab dem 1. Juli 2024 verfügbar und wird frei geliefert. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend zu erwerben.

# Ausstattung
Weitergehende Unterlagen für Sie und Ihre finanzierende Bank überreichen wir Ihnen gerne persönlich während einer Besichtigung.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01. Juli 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Vom Käufer und Verkäufer sind jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. an den Makler zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist sehr günstig, da es sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern befindet. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Die ruhige Wohngegend bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Erholungsort Hude ist die perfekte und äußerst beliebte Lage zwischen Bremen und Oldenburg. Der Ort hat viele Freizeit und alle Einkaufsmöglichkeiten, einen hohen Erholungswert sowie die perfekte Anbindung an Bremen und Oldenburg durch Bahn und Auto. Die Städte erreichen Sie jeweils in ca. 20 Minuten - besser geht es kaum.

Über die Grenzen bekannt und beliebt ist der Klosterbereich mit der üppigen Vegetation, dem tollen Bachlauf sowie den historischen Gebäuden.

Schulen, Kindergärten und Vereine sind reichlich vorhanden und bieten auch Ihren Kindern alle Möglichkeiten. Es ist in der Peter-Ustinov-Schule auch ein gymnasialer Zweig bis zu 10. Klasse eingerichtet worden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Eine Kontaktaufnahme sollte mit einer vollständigen Personen- und Adressaufgabe erfolgen, damit wir die Anfragen auch sorgfältig bearbeiten können. Andere Anfragen werden unter Umständen nicht bearbeitet.

Wir kümmern uns auch gerne professionell und schnell um die Vermietung oder den Verkauf Ihres jetzigen Domizils inklusive der erforderlichen Wertermittlung und Marktanalyse. Dieses sichert Ihnen einen unabhängigen Einzugstermin und einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Kennlerntermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie !!!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 95.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI447