3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
73249 Baden-Württemberg - Wernau

# Objektbeschreibung
WOHNEN IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN.

Diese modernisierte und sehr helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung steht ab sofort exklusiv bei Heimgefühl Immobilien zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem 1995 erbauten und gepflegten Dreifamilienhaus in Wernau (Neckar).

Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur welcher direkt an das sehr offene und helle Wohn,-Esszimmer anknüpft. Dieser ist durch die vorhandenen Fensterflächen und Gaube besonders einladend und hell. Vom Wohnbereich haben Sie die Gelegenheit den Sonnenbalkon zu betreten.
Die Küche befindet sich unmittelbar angrenzend des Wohnzimmers und verfügt über eine passende Größe.

Weiter über den Flur gelangen Sie zur rechten Hand in das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, ein Waschbecken als auch eine Toiletteneinheit.

Gegenüberliegend des Badezimmers befindet sich das Elternschlafzimmer welches mit seiner Größe genügend Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen großen Kleiderschrank bietet.
Angrenzend des Elternschlafzimmers ist das zweite und ebenfalls geräumige Kinderzimmer.

Bis auf das Badezimmer als auch die beiden Schlafräume ist die Wohnung komplett gefließt.
Des weiteren wird die Immobilie durch den zugehörigen Stellplatz in der Doppelgarage aufgewertet. Ein zugehöriger Keller bietet ebenso wertvolle Nutzfläche.

# Ausstattung
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Essbereich anknüpfend an das Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC-Einheit & Waschbecken
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19%MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Heimgefühl Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wernau (Neckar).
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie z.B. Edeka, Aldi & Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg.
Über die B10 als auch A8 haben Sie eine perfekte Anbindung an den Großraum Stuttgart sowie Esslingen und Nürtingen.Entfernungen:
Flughafen 20,2 km
Fernbahnhof 0,4 km

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter
stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit
und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit
vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer
bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist,
werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines
Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie
deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher
erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung
erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des
Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen
Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Heimgefühl Immobilien GmbH hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages
über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des
Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb
wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen
Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung
erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur
Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass
wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene
Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung
fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem
Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue
Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei
neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen
Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der
Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre
personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name,
Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre
Daten automatisch gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 14.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139127801