3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
Nonnenrain 24, 99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Erfurt - Süd - Daberstedt :

Wir bieten Ihnen hier Ihr neues Domizil im Ist-Zustand an und planen mit Ihnen 
und unserem Architekten Ihre traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im “Nonnenrain“ in Erfurt.
 
Als zukünftiger Wohnungseigentümer wohnen Sie nicht nur in privilegierter Lage, sondern haben eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei schönen, hellen Zimmer, in sonniger Südlage, können Sie sich nach Ihrem Geschmack gestalten und einrichten. Sie wählen Ihren Bodenbelag, Fliesen, Türen und Farben nach Ihren Wünschen. Dieses Modernisierungspaket ist im Kaufpreis enthalten.
 
Es erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus mit antiken Terrazzoböden und Wohnräumen mit hohen Decken, sowie ein toller Grundriss mit einem Tageslichtbad, einer Wohnessküche und einem Südbalkon.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Innenhof mit kleiner Grünfläche. Ebenso ist der Wohnung ein separates Kellerabteil zugeordnet. 

Vor dem Gebäude steht ein großer Kirschbaum, der im Sommer die Südseite vor zu großer Wärme schützt und dennoch im Winter genug Licht durch die großen Fenster lässt. 

Das Eckgebäude ist sowohl im Nonnenrain, als auch im Sorbenweg von ruhigen Straßen mit Grünflächen umgeben.

Ein Blickschutz zu den Nachbargebäuden ist somit in allen Räumen gewährleistet. Die Parkplatzsituation ist entspannt. 
 
Im Jahr 2020 wurde in eine neue Buderus Gasbrennwertzentralheizung investiert und der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Verbrauchsausweis wird gerade erstellt. 

Vor einer Besichtigung erwarten wir von Ihnen eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis.

Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, sprechen wir gerne über alle Details und sind bei der Finanzierungssuche behilflich. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft ist im schönen Stadtteil Daberstedt gelegen und diese beliebte Lage in Erfurt Süd ist vor allem durch die gute Infrastruktur gekennzeichnet.

Der Hauptbahnhof mit dem ICE-Drehkreuz, die ICE-City-Ost mit dem zukünftigen DB Campus oder der geschätzte Stadtpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Abstand von wenigen Metern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Fußläufig erreicht man ebenso alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés oder Restaurants.

In der gleichen Zeit erreichen Sie auch das gut ausgebaute Erfurter Straßenverkehrs-, Bus- und Bahnnetz. Mit diesem gelangt man in kürzester Zeit in die historische Altstadt von Erfurt und kann das Flair genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Gebäude-Sanierungsfahrplan (iSFP) wurde im Herbst erstellt und steht zum Download bereit.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526311.pdf (Energieausweis 2019)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287827