Haus zum Verkauf €135.000
Alte Spitalstraße 1, 66131 Saarbrücken-Halberg - Ensheim

# Objektbeschreibung
Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an, um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu bekommen:
https://youtu.be/E-NRH8B2MuU?feature=shared

Diese Immobilie im Ortskern von Ensheim bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der Nutzung als Einfmilienhaus hat man hier genügend Platz für die große Familie und kann die 2 Geschosse hervorragend ausnutzen. Eine Garage sowie eine kleine Gartenfläche runden das Angebot um dieses Familiendomizil ab.

Es besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als 2 Familienhaus, da auf jeder Etage jeweils eine Wohneinheit mit Küche und Bad vorhanden ist, sodass man das Objekt auch als Generationenhaus oder als Renditeobjekt nutzen könnte.

Der Dachboden dient als Reserve und könnte zu Wohnraum ausgebaut werden.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bedarf einer Generalüberholung.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

# Ausstattung
Massivbauweise
teilweise unterkellert
Heizung: Öl-Ofenheizung
Dach, Elektrik, Sanitär älter als 30 Jahre

Erdgeschoss: ca.. 60 m² Wohnfläche:
Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

OG: ca. 90 m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer, Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer, Balkon

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ensheim ist der östlichste Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt im Stadtbezirk Halberg.
Ensheim liegt rund 9 km südöstlich der Saarbrücker Innenstadt, ist vom restlichen Stadtgebiet durch das Ensheimer Tal, in dem der Wieschbach fließt, getrennt und befindet sich direkt südlich vom Saarbrücker Flughafen.
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße, zentral im Ortskern.
Dieser zeichnet sich durch Geschäfte, Banken sowie Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe aus. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke gewährleistet.

# Sonstiges
Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an, um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu bekommen:
https://youtu.be/E-NRH8B2MuU?feature=shared

BEI INTERESSE GEBEN SIE BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN AN! Nur so können wir Sie erreichen und Ihnen ein Exposé sowie weitere Daten zum Objekt zusenden!

Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen.
Sie erreichen uns auch via "What's App"!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite.
Viele aktive Interessenten warten bereits auf Sie!

Gerne beantworten wir Ihnen alle weiteren Fragen am Telefon oder einem persönlichen Gespräch vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.10.2022
Gültig bis: 09.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-03#tbxRHA