Haus zum Verkauf €798.000
12487 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Das Baujahr des Hauses wird im Zeitraum um 1900 vermutet. Es macht sowohl durch die attraktive Straßenfassade, aber auch im gesamten Außenbereich einen gepflegten, ansprechenden Eindruck. Dies setzt sich im Treppenhaus, wie auch dem nicht ausgebauten Dachboden fort.

Das Dach wurde 1993 erneuert. Im Zuge dessen stammt eine Planung zum möglichen Dachausbau (mit ca. 94 m² Wohn-/Nutzfläche) die seinerzeit nicht realisiert wurde, aber bei Interesse ohne Obligo gerne zur Verfügung gestellt werden kann.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Neben der Dacherneuerung wurde das Dachgeschoss und die seitliche Außenwand gedämmt, sowie die Hauselektrik erneuert.

# Ausstattung
Die Ausstattungen der Wohnungen entsprechen normalem Standard (Innenfotos hierzu auf Anfrage). Die Ausstattung von Praxis und Labor wurden mieterseits realisiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Vermietbare Fläche: ca. 361 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Johannisthal (einem Unterbezirk von Treptow-Köpenick) gelegen, verbindet der Standort eine idyllische Wohnlage inmitten von kleineren, stuckverzierten Mehrfamilienhäusern mit einem infrastrukturell gut ausgestatteten und damit gesuchten Wohnort.

Lediglich 2 km vom Wissenschafts-, Technologie- und Medienstandort Adlershof entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch die Buslinie M11 und die Tram 60 in unmittelbarer Nähe erreichbar. Zum S-Bahnhof Schöneweide sind es lediglich 3-4 Stationen. Die nächste Anschluss-Stelle zur Autobahn A 113 (mit schneller Anbindung zum Flughafen BER) erreicht man in ca. drei Minuten.

Lebenswert machen die Umgebung auch die Sportmöglichkeiten und Grünflächen (Landschaftspark Flugfeld Johannisthal), wie auch die ärztliche Versorgung rund um den Sterndamm.

# Sonstiges
Die Eckdaten setzen sich wie folgt zusammen:
EG ; Zahnarztpraxis ; MV bis 02.2028 mit 5-Jahres-Optionen ; ca. 120,33 m² ; Jahresnettokaltmiete 16.440 Euro ; Betriebskosten VZ p.a. 2.760 Euro
1.OG re.; Wohnen; MV unbefristet ; ca. 80,33 m² ; Jahresnettokaltmiete 4.335 Euro ; Betriebskosten VZ p.a. 1.284 Euro
1.OG lks; Labor; MV unbefristet ; ca. 40 m² ; Jahresnettokaltmiete 3.720 Euro ; Betriebskosten VZ p.a. 660 Euro
2.OG re ; Wohnen ; MV unbefristet ; ca. 80,33 m² ; Jahresnettokaltmiete 6.005 Euro ; Betriebskosten VZ p.a. 1.560 Euro
2.OG lks; Wohnen ; MV unbefristet ; ca. 40 m² ; Jahresnettokaltmiete 3.033 Euro ; Betriebskosten VZ p.a. 360 Euro

Gesamt daher: ca. 361 m² ; Jahresnettokaltmiete 33.533 Euro ; Betriebskosten VZ 6.624 Euro ; Bruttokaltmiete 40.157 Euro

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 26.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1974#C6f1c