2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen helle Wohnung bietet ihrem Nutzer viel Platz. Der Grundriss ist großzügig gestaltet, jeder Raum bietet üppige Raumgrößen mit hervorragender Möblierbarkeit. Das Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen Schiebetüranlage zur Loggia in Westausrichtung.
In der zweiten Tageshälfte sorgt dieser Bereich für Sonnenschein bis in die späten Abendstunden hinein. Eine große Markise bietet in der warmen Jahreszeiten Verschattung. Küche und Schlafzimmer sind bei schönem Wetter bereits in den Morgenstunden sonnendurchflutet. Perfekter könnte die Ausrichtung und eine Raumanordnung nicht sein.
In aufgelockerter und grüner Umgebung und in sehr guter Gesellschaft lässt es sich abseits des Verkehrs gut und komfortabel wohnen. Hier finden alle Annehmlichkeiten des Lebens ihre Erfüllung. Eine exzellente Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur prägen diesen gediegenen Wohnstandort.
Aufteilung:
Die einladende und gut geschnittene Eingangsdiele mit Garderobeneinbauschrank lenkt den Blick unmittelbar in den großen Wohnraum mit angrenzender Loggia und einem außenliegenden Abstellraum. Große Fensterflächen prägen diesen Bereich. Die Diele führt weiterhin in den Schlafbereich, in eine geräumige Küche und in das helle Dusch- und Wannenbad mit Oberlicht. Optimal geeignet ist diese großzügige Wohnung für einen Single mit Platzbedarf oder ein Paar. Ein Home-Office-Bereich könnte in dem geräumigen Wohn- und Esszimmer noch seinen Platz finden.
# Ausstattung
Informationen zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de
Ausstattung:
Die ansprechende Eigentumsanlage wird über einen geschützten Privatweg fußläufig erschlossen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Loggia in Westausrichtung
(mit Abstellkammer)
- elektrische Fußbodenheizung
- Parkettboden, Teppichboden, Fliesen
- neuwertige Schiebetüranlage zur Loggia
- Einbauschrank im Dielenbereich
- Rollläden
- Markise
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Kellerraum
- Waschküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Gut zu wissen:
Gut betreute Wohnanlagen in grüner Umgebung erleben gerade ihr Revival. Komfortable Grundrisse, private Parkmöglichkeiten, die Einbettung in viel Landschaft drumherum und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für enorme Attraktivität. Es besteht eine gepflegte Nachbarschaft und Wohnkultur, man kennt und man grüßt sich.
Lage:
Die Wohnung liegt nur wenige hundert Meter vom Waldesrand entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung mit Wald, Sechs-Seen-Platte und dem Sportpark Wedau. Dazu gehören unter anderem die Regattabahn, ein Leichtathletikstadion, ein Kletterwald, eine Wasserskianlage und eine beleuchtete, 6 km lange Joggingstrecke. Freizeitaktivitäten, wie Wandern und Fahrradfahren, starten hier direkt vor der eigenen Haustüre.
Duisburg-Großenbaum beherbergt alle kleinen und großen Geschäfte sowie Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote kommen hier nicht zu kurz.
Dieser eigenständige Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit eigener Autobahnauffahrt auf die A59 und dem benachbarten Autobahnkreuz Breitscheid ist man in rund 10 Minuten in der Duisburger City, in rund 15 Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder innerhalb von 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. Eine direkte Anbindung an den Nahverkehr mit Bus und S-Bahn ist ebenfalls gegeben.
# Sonstiges
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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-02-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 23352
