Haus zum Verkauf €350.169
54584 Rheinland-Pfalz - Feusdorf

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Feusdorf! Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit Wald in der Nähe. Dieses projektierte Haus mit gehobener Ausstattung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 142,02 m² ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.270 m² können Sie sich wunderbar entfalten und die Natur genießen.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer für erholsame Nächte und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Bodenbeläge sind nach Ihrem Wunsch gestaltbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Die Befeuerungsart erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Dank des KFW55 Standards entspricht das Objekt den höchsten Energiestandards und ermöglicht Ihnen somit niedrige Energiekosten.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Apotheke, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Schnellstraße bietet zudem eine optimale Anbindung an umliegende Ortschaften.

Das Besondere an diesem Objekt ist die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit unserem Dienstleistungspaket "Free Time" für vielbeschäftigte Menschen ist bereits ein Rundum-Sorglos-Paket im Preis enthalten. Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - all das übernehmen wir für Sie, sodass Sie sich voll und ganz auf die Planung Ihres Traumhauses konzentrieren können.

Lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Hauses begeistern: Großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein inkludiertes Dienstleistungspaket machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 2270 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem wunderschönen, großen, quadratischen Baugrundstück in Bestlage von Feusdorf geplant. Das Grundstück mit unverbaubarem Fernblick ist im Angebotspreis bereits eingerechnet.
Feusdorf ist eine ländliche Wohn- und Erholungsgemeinde in der Verbandsgemeinde Obere Kyll mit rund 550 Einwohnern (mit 2.Wohnsitz) und liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz) an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Feusdorf liegt auf einer Höhe von 440 - 568 m (ü.N.N.) in einer waldreichen Umgebung und ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne und nicht allzu schwierige Wandertouren. Hier insbesondere ins nahe Naturschutzgebiet Lampertstal mit den einzigartigen Wachholderhängen bei Alendorf.
Feusdorf ist staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und darf sich zu den insgesamt 603 Fremdenverkehrsgemeinden in Rheinland-Pfalz zählen.
Mit einer PKW-Fahrzeit von einer Stunde nach Köln, Koblenz und Trier ist Feusdorf über die nahen Autobahnanschlussstellen (A 1) Blankenheim und Gerolstein ebenso gut zu erreichen wie über die Schiene. Im Stundentakt fahren Züge ab Bahnhof Jünkerath (3 km) von und nach Trier und Köln.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: VE251090088-240319_LT5