3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €497.000
60437 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
Diese exquisite 3-Zimmerwohnung, erbaut im Jahr 2014, besticht durch ihre gehobene Ausstattung und energieeffiziente Bauweise, was sie zu einer besonders begehrten Wohngelegenheit macht. Der neuwertige Zustand der Immobilie verspricht modernes Wohnen in bester Form.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,50 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 8,00 m², zeigt sich ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Freiheit für individuelle Einrichtungsideen. Hinzu kommt ein zusätzlicher Waschraum, der praktische Annehmlichkeiten für den Alltag bietet und zur Funktionalität der Wohnung beiträgt.

Die zwei Badezimmer sind mit edlen Granit-Fliesen am Boden und hellen, modernen Fliesen an den Wänden ausgestattet. Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärelemente sorgen für ein exklusives Wohlfühlerlebnis. Der elegante Parkettboden aus Eiche Natura in der gesamten Wohnung schafft eine Atmosphäre von Wärme und Eleganz.

Technische Features wie Dreifachverglasung der Fenster, überhohe Innentüren (2,10 m Höhe) und elektrisch bedienbare Rolläden bieten höchsten Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Pelletheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zur Energieeffizienzklasse B bei, was der Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 52,80 kWh/(m²*a) bestätigt.

Ein großer Südbalkon bietet eine Ruheoase und die Sicherheitsausstattung der Wohnung mit Dreifach-Verriegelung, Spion und Gegensprechanlage an der Eingangstür gewährleistet Sicherheit und Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum sind Teil des Angebots.

Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch eine moderne Einbauküche. Das monatliche Hausgeld beträgt 284,00 €.

Zum Preis von 497.000,00 € wird diese hochwertige Wohngelegenheit angeboten und repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Nachhaltigkeit legen.

# Ausstattung
-Wohnfläche: Ca. 81,50 m²
-Nutzfläche: Ca. 8,00 m²
-Zimmer: 3
-Schlafzimmer: 2
-Badezimmer: 2
-Granit-Fliesen am Boden
-Helle, moderne Wandfliesen
-Bodengleiche Duschen
-Hochwertige Sanitärelemente
-Küche: Einbauküche
-Bodenbelag: Parkett Eiche Natura, durchgehend
-Fenster: Dreifachverglasung
-Innentüren: Überhöhe von 2,10 m
-Rolläden: Elektrisch bedienbar
-Heizung: Fußbodenheizung
-Heizungsart: Pelletheizungsanlage
-Energieeffizienzklasse: B
-Endenergieverbrauch: 52,80 kWh/(m²*a)
-Wohnungseingangstür mit Dreifach-Verriegelung und Spion
-Gegensprechanlage
-Balkon/Terrasse mit Südausrichtung
-Keller
-Garten/-mitbenutzung
-Personenaufzug
-Tiefgaragenstellplatz
-Stufenloser Zugang, Hochparterre
-Baujahr: 2014
-Hausgeld: 284,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
In der charmanten Gegend von Kalbach in Frankfurt am Main befindet sich die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre Nähe zu einer Vielzahl wichtiger Einrichtungen auszeichnet. Nur 4 Minuten Fußweg entfernt, was circa 280 Meter entspricht, finden Sie eine Apotheke. Für den täglichen Bedarf ist ein Rewe-Supermarkt praktischerweise nur eine Gehminute entfernt.

Für Pendler bietet der Bahnhof Kalbach eine gute Anbindung, erreichbar in einer 23-minütigen Fußstrecke oder 1,7 Kilometer Entfernung. Medizinische Versorgung ist mit einem Arzt in nur 950 Metern Entfernung, was etwa 12 Minuten zu Fuß bedeutet, gut erreichbar.

Die Wohnung ist besonders für Familien geeignet, da es drei verschiedene Kindergärten innerhalb eines Kilometers gibt. Die nächste Grundschule befindet sich in nur 500 Metern Entfernung, was einer 7-minütigen Gehstrecke entspricht. Das Gymnasium ist sowohl zu Fuß in 26 Minuten als auch mit der Bahn in 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Spielplätze und Parks in der unmittelbaren Umgebung eine hohe Lebensqualität, vor allem für Familien mit Kindern. Diese 3-Zimmer-Wohnung in Kalbach ist daher eine ideale Wahl für diejenigen, die städtischen Komfort mit einem familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 52.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 52.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: OBJ.Kalbach.