2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Dieses reizvolle Objekt befindet sich in absolut begehrter, privilegierter Lage von München-Harlaching in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 95 m² und zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein WC und eine weiteres Zimmer, welches flexibel z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann, bilden das Raumangebot.

2023 fand eine umfassende Sanierung statt. In diesem Rahmen wurden unter anderem die Böden erneuert, die Innentüren ausgetauscht, sowie das Masterbad und das WC neu gestaltet.
Mit der Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Großhesseloher Brücke“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Diese ist bequem fußläufig erreichbar.

Ein Highlight ist der ca. 300 m² große, schön eingewachsene Privatgarten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Komplettiert wird diese neuwertige Immobilie in Bestlage durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

# Ausstattung
›› Eichenparkett STEIGERWALD-Fürstendiele (ausgenommen Bad und WC)
›› Glas Schiebeelement
›› 3-fach-verglaste Holzfenster
›› Elektrische Rollläden
›› Extra hohe Türen (225 cm) mit Kassettierung, zum Wohnzimmer mit Glaselementen
›› Offener Holzkamin
›› Bad (en suite), gestaltet mit Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch, Unterbauschrank mit Schubläden, eingebauter beleuchteter Spiegelschrank
›› Gäste WC, analog zum Bad gestaltet
›› Terrasse neu gestaltet mit Feinsteinzeugfliesen
›› Großzügiger Garten (Sondernutzungsrecht) ca. 300 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Harlaching wird als erstklassige Wohnlage im südlichen München angesehen, die höchste Lebensqualität und ein anspruchsvolles Publikum bietet. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von exklusivem Wohnambiente und gewachsenen, intakten Strukturen aus. Prägend für das Bild dieses begehrten Viertels sind herrschaftliche Villen und weitläufige Gärten mit altem Baumbestand.

Die von uns exklusiv zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen, dennoch absolut ruhigen Lage in einem gepflegten Wohngebiet mit Villen-Charakter, das zudem eine Tempo-30-Zone ist. Ein gut sortierter Edeka-Markt sowie ein Bio-Markt sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich reizvolle Lokale und Biergärten in der Umgebung.

Die Lage zwischen Isar und Perlacher Forst bietet einen ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert. Das Isarhochufer mit seinen prächtigen Bäumen, vielfältige Sportmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See und das Naturbad Maria Einsiedel sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Perlacher Forst, eines der schönsten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Münchens, beginnt nur wenige Schritte entfernt.Entfernungen:
Flughafen 31,4 km
Fernbahnhof 8,9 km
Bus 4,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WH 6