Haus zum Verkauf €3.600.000
04347 Leipzig - Schönefeld-Abtnaundorf

# Objektbeschreibung
Die Wohn- und Geschäftshäuser wurden im Jahr 1889 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.874 m² erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.451 m² verteilen sich zehn Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, welche größtenteils über Infrarotheizungen versorgt werden. Die Deutsche Post als Gewerbemieter im Erdgeschoss verfügt über eine Gasheizung mit eigenem Tank. Das Wohn- & Geschäftshaus wurde im Jahr 2014 komplett saniert. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Saal, welcher zum Wohnhaus umgebaut wurde und aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Es befinden sich auf dem Gelände mehrere Garagen und Lagerräume für die Mieter. Es wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, welche eine Blockrandbebauung des vorderen Grundstückes sowie zwei weitere Objekte rückseitig mit einer Fläche von insgesamt ca. 2.550 m² vorsieht. Hierzu müsste das Grundstück noch "Real" geteilt werden. Die Prüfung und Durchführung obliegt dem potentiellen Erwerber. Die Liegenschaft ist bis auf eine Einheit voll vermietet und steht nicht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Grundstück mit Bauvoranfrage
Blockrandbebauung
2014 saniert
Insgesamt 29 Stellplätze (Garagen & Außenstellplätze)

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzliche MwSt. auf den Kaufpreis.
Provisionshinweis: 7,14 % inkl. gesetzliche MwSt. auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 2450,97 m²
Nutzfläche: ca. 2450,97 m²
Bürofläche: ca. 229 m²
Lagerfläche: ca. 595,90 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten Leipzigs. Charakteristisch für diesen Wohnbezirk ist die sehr grüne Wohnumgebung. Schönefeld besteht zu einem Drittel aus Wiesen, Waldflächen und Parkanlagen. Zudem verfügt das Gebiet über eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Mariannenpark, der Abtnaundorfer Park, das Sommerbad Schönefeld sowie das Naturbad Nordost bieten in der unmittelbaren Umgebung diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut und man erreicht die Leipziger Innenstadt fußläufig in ca. zehn Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: O11111