4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
65326 Hessen - Aarbergen

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Aarbergen / Michelbach (Nassau) und wurde im Jahr 1967 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 8 m². Sie besteht aus insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und es umfasst insgesamt 4 Etagen und 32 Parteien.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat, Fliesen und Vinyl-Bodenbelägen ausgestattet. Zudem verfügt sie über eine Einbauküche und Tageslichtbad. Die Ausrichtung der Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet.

Zur Immobilie gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:

W O H N U N G :
2018 Komplettsanierung Bad
2020 Verlegung neuer Fliesen im Flur und Balkon
2020 neue Böden in beide Kinderzimmer (Laminat)
2020 neue Böden in Wohn- und Schlafzimmer (Vinyl)
2020 neue Heizkörper

H A U S :
2019 neue Zentralheizung
2019 neue Fenster im Schlafzimmer und Bad

H A U S G E L D :
- Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage) p.M.: € 400,00 (inkl. Heizkosten)
- Höhe der Erhaltungsrücklage p.M.: € 70,00

R Ü C K L A G E N :
Erhaltungsrücklagen gesamt (Stand zum 31.12.2022): € 26.743,20;
Anteilige Rücklage für die Wohnung: € 836,24

Die Wohnung steht zum Kauf und ist nach Vereinbarung verfügbar.

# Ausstattung
- Modernes Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und Wandheizkörper für Handtücher
- Einbauküche
- Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Unterkellert
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- 1 Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Kabel TV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.789,47 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 81 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Aarbergen / Michelbach (Nassau), Deutschland. Das Objekt ist eine im 1.OG in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von 1,50 km, eine Bushaltestelle ist nur 0,46 km entfernt. Kindergärten und Grundschulen sind in einer Entfernung von 0,80km bzw. 0,30 km zu erreichen. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, jeweils in einer Entfernung von 0,80 km bzw. 2,00 km.

Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 12,00 km ebenfalls gut erreichbar. Die Lage der Immobilie bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 12 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
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Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 655