Sie suchen ein neues zu Hause?
Sie sind von Technik begeistert und wissen den bequemen Luxus eines BUS Systems mit seinen Möglichkeiten zu schätzen?
Der Traum von einem eigenen Heimkino im Wohnzimmer fasziniert Sie?
Sie genießen das Knistern des Feuers im Schwedenofen?
Sie lieben es ganz oben zu sein (Niemand der einem auf dem Kopf rumtrampelt)?
Sie sonnen sich gerne ungesehen nackig auf der Loggia?
Sie genießen den nur durch ein Haus eingeschränkten Blick auf die Hügel Richtung Schwarzwald (rechts links davon frei und unverbaubar)?
Sie mögen offen gestaltete, moderne Räume mit Granitböden und Fußbodenheizung in allen Räumen außer im Kellerraum und Abstellraum (gute Basis sollte mal ein Wechsel des Energieträgers angedacht werden)?
Außerdem legen Sie wert auf Energieeffizienz? (Der Hauswert liegt aktuell bei 115kWh/(m2*a), unser Verbrauchswert der Wohnung lag in den letzen Jahren unter 50kWh/(m2*a), dieser kann durch zu heizen von Holz weiter sinken, oder bei starkem Kälteempfinden natürlich auch steigen)?
Sie lassen sich nicht von einem Querulanten aus der Ruhe bringen, sind robust und können klare Grenzen setzen (einen gibt es ja leider immer)?
Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung vor Ort.
Fotos und Adressdaten werden wir bei freundlichem, ernstgemeintem Interesse selbstverständlich zur Verfügung stellen.
Vorweg noch eins, dies ist KEIN Zwangsverkauf! Wir können es uns ohne Probleme leisten die Wohnung zu vermieten und als Kapitalanlage zu halten, würden uns aber bei einem würdigen Nachfolger auch trennen um flexibler zu sein. Aber die Flexibilität ist uns nicht jeden Preis wert.
Da wir immer Wert auf Offenheit und Ehrlichkeit legen, zum Vorgehen von unserer Seite:
Wir werden die Wohnung max. einen Monat ohne Makler anbieten, dann 2 Monate mit (ist bereits festgelegt) und ansonsten spätestens im August einen Mieter suchen.
Bezug wäre nach Absprache jederzeit nach Notar und Kaufpreiszahlung denkbar, sollte das ein ausschlaggebender Faktor sein.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung:
105 qm Wohnfläche, durch Dachschräge (Grundfläche liegt bei ca. 150qm), Raumhöhe von ca. 2,40m, BUS-System (mit Smart Home, sogar mit Apple kompatibel, aber natürlich auch Android), Leinwand im Wohnzimmer, Deckenspots, Kamin (Schwedenofen), offener Wohn Essbereich, separate Küche direkt angrenzend an Essbereich, Essbereich mit teilweise Hügel-/Bergpanoramablick, pflegeleichte Granitböden im Wohn-/Essbereich, Fliesen in Bad und Abstellraum (für den Abstellraum liegen noch Granit Fliesen bereit zur Anpassung) und in Schlafräumen Fertigparkett (Nussbaum) abschleifbar, EBK von Ikea würde entfernt werden, da Laienhaft zusammengewürfelt, kann aber zur Inspiration dienen, reichlich Lagerflächen in Dachschrägen (Isoliert+Trocken) und Kellerraum auch trocken, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Stellplatz am Haus (Sondereigentum), Loggia, Alleinlage Dachgeschoss, kein anderer Mieter/Eigentümer auf gleicher Ebene, diverse Modernisierungen in den letzten 20 Jahren, wie z.B. Fenster, Deckendämmung zum Dach und abgehängte Decken mit Deckenspots in der Wohnung, Malerarbeiten, (Heizung, diese wird aber sicher demnächst wieder fällig werden schon alleine auf Grund der Energiewende), etc., Hausverwaltungsgeführtes Objekt mit Gärtner, im Prinzip direkt bezugsbereit ohne viele Renovierungen.
Lage:
Zentral in Ettlingen-Bruchhausen, verkehrsgünstig, alles was man zum leben braucht vor Ort, Supermärkte, schneller Zugang zur Autobahn, Bus und Bahnhaltestelle (7 min bis Ettlingen; unter 10 min am Hbf Karlsruhe), Restaurants, Apotheke, Bank, Grundschule, Kindergarten, Post, Metzger, Badesee, etc.
