Haus zum Verkauf €398.000 3209 m²
09221 Neukirchen/Erzgebirge, Hauptstrasse 95

3,57

Baujahr: 1913

- Grundsanierung in den 90 iger Jahren;
- 2013 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt (PREFA);
- Schließanlage, Fenster wurden 2009 erneuert;
- Gaszentralheizung;
- Laminat, Holzdielen und Teppiche;
- im Restaurant unterschiedliche Parkettböden und Fliesen; teilweise Stuckdecken;
- im Pensionsbereich Duschbäder für alle Zimmer;
- keine Außendämmung da Denkmalobjekt mit starken Außenwänden, Fassade ist neu gestrichen;
- Elt FI Schutzschalter;
- Natursteinsockel;
- Gastroplätze 80 innen u. 30 Plätze im Außenbereich;
- 2020 hat die Pension neue Bodenbeläge erhalten;
- Klimanalage im Restaurant;
- Pächterwohnung teilweise Parkettböden;

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1913, welche seit 2009 als Restaurant und Pension verpachtet war. Derzeit wird die Wohnung 1. OG noch durch die ehemaligen Pächterin bewohnt, welche Ende des III. Quartals spätestens auszieht. Somit kann das komplett beräumte Objekt zukünftig auch als Wohnimmobilie genutzt werden. Die Villa befindet sich in Neukirchen, am Fuße des Erzgebirges, unweit von Chemnitz.
Das reizvolle Ambiente, mit vielen Denkmalelementen (teilw. Stuckdecken) und einem großen Grundstück von 3209 m2 sucht einen neuen Eigentümer. Im Außenbereich der Villa befinden sich eine große Terrasse, ein kleines Teehäuschen (sanierungsbedürftig), sowie ein großzügiger Parkplatz.
Im EG finden Sie auf ca. 220 m2, mit seperatem Eingang, das ehemalige Restaurant, verschiedene Speisezimmer, Vorratsräume, Küche, Lager und die WC Anlagen. Der Eingangs- und Dielenbereich ist mit vertäfelten, dunklen Holzwänden, das gut erhaltene Treppenhaus ebenfalls mit dunklen Holzstufen u. Geländer, versehen.
Im OG (ca. 200 m2) liegt zum einen die Wohnung der Pächterin. Wohnzi., Schlafzi., Bad mit Eckwanne, sep. Duschbad, separates WC , Büro, Küche- Esszimmer mit angrenzendem Balkon. Auf dieser Etage befinden Sie noch weitere Abstell- u. Wirtschaftsräume für den ehemaligen Restaurant-,Pensionsbereich.
Im 2. OG sind auf ca. 190 m2 die 7 Gästezimmer (12 Betten ) , weiterhin im darüberliegenden ausgebautem Dachraum eine ca. 35 m2 große Einheit, als Gast- Mitarbeiterwohnung (derzeit nicht vermietet). Alle Zimmer verfügen über ein Duschbad mit WC.
Auch im Keller ist weiterer Stauraum vorhanden.

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Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Hauptstrasse 95
09221 Neukirchen/Erzgebirge

Der Ort Neukirchen liegt am Fuße des Erzgebirges in der Nähe zu Chemnitz. Neukirchen mit seinen 7000 Einwohnern versprüht bereits den Charme des nahen Erzegbirges aus. Von hier sind die vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsziele der sächsischen Natur schnell erreichbar. Die Nähe zur Großstadt Chemnitz ist ein Pluspunkt bei der Verkehrsanbindung, trotzdem kann man hier von der großstädtischen Hektik, Abstand gewinnen. Im Ort sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen vorhanden, oder schnell per Auto, oder Bus in Chemnitz zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Oberschule sind im Ort ebenfalls vorhanden.
Die Umgebung lädt ein zum Wandern, Radeln oder Baden im nahen Sommerbad. Neukirchen ist der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Ausflüge und Kurzreisen.

Auch in der unmittelbaren Umgebung gibt es viel Sehenswertes, wie das Wasserschloß Klaffenbach, das Schloß Augustusburg, der Park und das Schloß Lichtenwalde und die Burg Kriebstein mit der gleichnamigen Talsperre, zu sehen. Das nahe Erzgebirge mit den Greifensteinen, Annaberg mit der St. Annenkirche, Oberwiesenthal mit dem Fichtelberg, oder das "Kleine Erzgebirge" bei Oederan oder die Spielzeugstadt Seiffen, könnten weitere Ziele sein.