1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Köln Feeling at its best! Der Dom ist hier zum greifen nah und lächelt dem Bewohner dieses bezugsfreien Apartments zu.

Neben dem Ausblick sorgt auch die zentrale und gut angebundene Lage dafür, dass man in die Metropole eintauchen kann. Trotzdem genießt man hier von ausreichend Privatsphäre!

Stellen Sie sich vor: Sie kommen mit dem Auto und steuern direkt den Tiefgaragenplatz im Uni-Center an. Alternativ hält die Linie 18 direkt vor der Haustür des Uni-Centers. Kurz die Straße überqueren und schon kommen Sie zu Ihrem eigenen Rückzugsbereich.

Als Bewohner verfügt man über einen Eingangs-Chip, mit der sich die Türen im zentralen Foyer für Sie öffnen. Ihre Gäste können sich am Empfang anmelden. Je Etage stehen drei Aufzüge zur Verfügung, so dass Sie schnell und sicher zu Ihrer Wohnung kommen.

In der Wohnung genießen Sie vom eigenen Kinoprogramm: Der Domblick aus ungewohnter Perspektive, der schöne Fernblick über die Dächer von Köln und dazu Morgensonne.

Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit einmaligem Ausblick und Zugang zum Balkon.

Selbiger erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert so den Wohnraum im Sommer.
In der Diele ist platzsparend eine Kochnische integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine stufenlose Dusche. Dieses soll modernisiert werden. Da der zeitliche Ablauf noch nicht geklärt ist, wird entweder schon mit neuem Bad verkauft oder ein Abschlag von 8.000 € für das Badezimmer gewährt.

Genießen Sie vom Komfort des Uni Centers:
Sicher wohnen wie im Hotel. Stufenfreier Zutritt zu den Wohnungen.

Die 24 Stunden Rezeption steht auch gerne hilfreich zur Seite und nimmt z.B. auch gerne Pakete an. Durch konsequente Videoüberwachung der Aufzüge können Sie sich sicher entspannen.
Ein Tiefgaragenplatz vervollständigt dieses Angebot.

# Ausstattung
Der Umbau des Bades ist geplant: Sie erhalten dadurch entweder ein modernes Badezimmer oder einen Preisabschlag von 8.000 €.

Mehr Informationen im ausführlichen Exposé (u.a. zur Miete, dem Hausgeld und den umlagefähigen Kosten), welches wir Ihnen bei vorliegen kompletter Kontaktdaten gerne zusenden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas.

Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht.

Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Im Uni-Center

Kölschkneipe,
Änderungsschneiderei
2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale,
Friseur,
Pizzeria,
Asia-Imbiss,
2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung),
Fitness Studio

Unmittelbar am Uni-Center

Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
Haltestelle Buslinie 142
Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers)
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr)
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse
Restaurants

Vom Uni-Center zu Fuß in...

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Im Uni-Center sind vor vielen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Bei dieser Eigentumswohnung wurden die Fußböden bereits erneuert.

Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 44,43 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Die Eigentumswohnung und der Parkplatz sind bezugsfrei! Die Wohnung eignet sich daher auch hervorragend für Eltern, die lieber eine Kapitalanlage kaufen statt eine Wohnung für Ihren Nachwuchs zu mieten. Diese werden es Ihnen danken!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2963-PF