Haus zum Verkauf €198.000
49777 Niedersachsen - Klein Berßen

# Objektbeschreibung

Ebenerdiger Bungalow mit Doppelgarage in Klein Berßen zu kaufen!

* großzügiger, ebenerdiger Grundriss
* ca. 145 qm Wohnfläche
* ca. 134 qm Nutzfläche
* Doppelgarage plus Carport
* ca. 14,3 qm überdachte Terrasse
* ca. 991 qm Eigentumsgrundstück
* gepflegter Garten
* Tageslichtbad
* provisionsfrei für den Käufer

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich! Wir freuen uns auf Sie! Die Maklerei ²

# Ausstattung

Dieser Bungalow mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1978 bietet ausreichend Platz für die Familie.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt ins Herzstück des Bungalows - das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Über die großzügige Fensterfront hat man einen unterbauten Blick in die Natur. Geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Wanne sowie eine gemütliche Küche runden das Angebot ab. Der schöne und pflegeleichte Garten lässt die Herzen aller Gartenfreunde höher schlagen. In diesem Bungalow ist ebenerdiges Wohnen möglich.

Die Aufteilung der Wohnfläche ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Flur ca. 23,8 qm Wohnen/Essen ca. 39,4 qm Küche ca. 12,8 qm Kind 1 ca. 9,0 qm Gäste-WC ca. 3,0 qm Abstellraum ca. 1,6 qm Kind 2 ca. 16,3 qm Eltern ca. 12,3 qm Kind 3 ca. 8,1 qm Bad ca. 9,1 qm Büro ca. 6,2 qm Terrasse (1/4) ca. 3,6 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 145,2 qm

Die Aufteilung der Nutzfläche ergibt sich wie folgt:

Kellergeschoss: Flur ca. 14,5 qm Partyraum ca. 23,7 qm HWR ca. 12,6 qm Heizungsraum ca. 12,2 qm Abstellraum ca. 8,7 qm

Doppelgarage ca. 36,3 qm Carport ca. 26,4 qm

Nutzfläche gesamt: ca. 134,4 qm

Zuzügliche Nutzfläche einer Überdachung hinter der Doppelgarage.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 991 m² Nutzfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Klein Berßen. Von hier aus sind es ca. 10 Autominuten bis zur Korn- und Hansestadt Haselünne, 10 Autominuten bis zur Gemeinde Sögel und 15 Autominuten bis zum Zentrum der Stadt Meppen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Bank und die Grundschule sind fussläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Landschaft rund um Klein Berßen lädt zu ausgiebigen Fuß- und Radtouren ein.Entfernungen: Kindergaerten 5,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 11 km Gymnasium 11 km Autobahn 32 km

# Sonstiges

Weitere Informationen zur Immobilie:

* Holzfenster mit 2-fach Verglasung mit Außenjalousie aus 1978
* Ölheizung aus 1978 mit 4000 Liter Tank im Kellergeschoss
* Carport Dach erneuert in 2020
* fachmännische Reinigung der kompletten Dacheindeckung inkl. Versiegelung in 2021
* Umgestaltung der Gartenanlagen und Errichtung einer Zaunanlage in 2022
* teilweise Modernisierung der Böden und Wandbeläge in 2022
* elektrische Garagentorantriebe
* elektrische Markise vor dem Haus
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* verfügbar nach Vereinbarung

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 158.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-02-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 71