2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines modernen Gebäudes, das 2001 errichtet wurde. Das markante Gebäude mit grauem Klinker wurde auf einem 209 m² großen Eigenlandgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung erreichen Sie bequem per Fahrstuhl oder durch das gepflegte Treppenhaus.

Die 67 m² große Wohnung teilt sich auf 2 Zimmer, eine hochwertige Küche, einen Flur, ein Badezimmer und einen großen Balkon auf. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur mit einer separaten Abstellkammer, in welcher ausreichend Platz für eine Waschmaschine ist. Das Badezimmer ist ein wahre Wellnessoase und mit Dusche, Sanitärobjekten und komfortabler Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Hier kann man es sich nach einem langen Tag gut gehen lassen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dem anschließenden Balkon. Dank der vielen Fenster hat man den ganzen Tag über die Sonne in der Wohnung. Der Blick reicht vom St. Marien Dom bis zum Berliner Tor. Aus dem 4. Stock kann man in Ruhe das bunte Treiben auf der Langen Reihe beobachten, ohne davon gestört zu werden. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Kombination der Helligkeit und des hochwertigen Bodens gibt der Wohnung einen einzigartigen, gemütlichen Charme und macht sie besonders gemütlich. Der ca. 8 m² große Balkon ist überdacht und nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier können die sonnigen Stunden über den Dächern St. Georgs genossen werden. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Natursteinarbeitsplatte und Ober- und Unterschränken ausgestattet. Es sind nur moderne Markengeräte verbaut. Zu den Highlights zählen die auf Arbeitshöhe eingebaute Geschirrspülmaschine und der Backofen. Dank der verglasten Front scheint auch dort sehr viel Licht in die Küche. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet.

Dank der östlichen Ausrichtung steht man hier mit der Morgensonne auf. Sämtliche Fenster sind doppelverglaste Isolierglasfenster, bodeneben und mit französischen Balkonen ausgestattet.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer hochwertigen Kapitalanlage in einer von Hamburgs besten Lagen suchen. Die jetzige Eigentümerin der Wohnung wird nach Verkauf zur langfristigen Mieterin der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von € 1340 (€ 16.080 p.a.). Der Mietvertrag wird mit einem einseitigen Kündigungsrecht der Mieterin auf 10 Jahre befristet. Eine Eigennutzung ist somit erst auf langfristige Sicht möglich.

Die monatlichen Kosten für das Wohngeld betragen € 381 zzgl. € 25 für die Instandhaltungsrücklage Rücklage. Die Vorauszahlungen für Wasser, Heizung und Nebenkosten sind bereits enthalten. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Licht und Strom bietet ausreichend Stauraum. Die gesamte Wohnung wird mithilfe einer Fußbodenheizung beheizt. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 2001. Ein Energieverbrauchsausweis mit einer Energiekennzahl von 147,20 kWh/m²a (E) liegt vor.

# Ausstattung
- Moderne Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Markengeräten
- Komfortables Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Süd-West-Balkon mit Überdachung
- Hochwertiger Parkettboden
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Doppelverglaste Isolierglasfenster mit französischen Balkonen
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: spätestens 2034
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Lange Reihe im Stadtviertel St. Georg in Hamburg ist zweifellos eine der bekanntesten Adressen der Hansestadt. Diese historische Straße ist bekannt für ihr lebhaftes Treiben, ihre Vielfalt an gastronomischen Angeboten und ihre exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.
St. Georg selbst zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme aus. Die Lange Reihe bildet dabei das Herzstück dieses lebendigen Viertels. Die prachtvollen Altbauten entlang der Straße verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter und ziehen Bewohner sowie Besucher gleichermaßen in ihren Bann.

Die Nähe zur Alster und zu zahlreichen Parks ermöglicht eine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus ist die Lage durch ihre exzellente Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal erschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 392