4-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.620
80801 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Imposanter Altbau mit repräsentativem Erscheinungsbild. Das herrschaftliche Einzeldenkmal besticht durch die elegante Jugendstilfassade, Sprossenfenster und imposante Turmspitzen. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1890 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und seitdem regelmäßig renoviert und modernisiert. Das historische Entree und das nostalgische Treppenhaus mit Kassettentüren, Holzstufen, geschmiedetem Eisengeländer, Marmorverzierungen und Stuckapplikationen zeugen von der Historie des Hauses.

Ein Schmuckstück der besonderen Art, exklusive Rarität in beliebtem Altbauumfeld

# Ausstattung
Ein einzigartiges Liebhaber Unikat mit überdurchschnittlich hohen Räumen und ca. 206,03 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das elegante Altbauambiente wird durch die großzügige Raumaufteilung mit ca. 234,67 m² Wohn-/Nutzfläche unterstrichen. Ein sonniger Balkon und die erholsame Dachterrasse in Westausrichtung komplettieren das Angebot in bester Weise.

Wohnkonzept:

Ebene 1 - Dachgeschoss:

•Großes und sehr helles Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Erker, offenem Kamin und Balkon
•Großer Küchenraum mit neuen Einbauten, Elektrogeräten und Waschmaschine
•Zwei geräumige Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche
•Gäste-WC
•Weitläufiger Flur

Ebene 2 - Empore:

•Empore mit hohen Decken
•Großes Schlafzimmer
•Master-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Dachflächenfenster
•Heizungsraum
•Sonnige Dachterrasse in Westausrichtung

Ausstattungsdetails:

•Neuer Anstrich aller Wände im Sommer 2022
•Parkett in allen Wohnräumen
•Historisches Sprenggebälk

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 4.620,00 zzgl. € 850,00 Nebenkosten. Die Kosten für die Heizung und für das Warmwasser sind hierbei bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2024 beziehbar.

Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Anmeldung bitte per E-Mail an sara.harmscitigrund.de

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 28,64 m²

# Lagebeschreibung
Sehr zentrale und begehrte Schwabinger Wohnlage in direkter Nähe des Elisabethplatzes, des Habsburger Platzes und der Leopoldstraße. Ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus, die U-Bahn und die Straßenbahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Tagesbars sowie bekannte Szenebars, Kneipen, urige Biergärten und vielseitige Restaurants in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Fahrminuten zu diversen Sport-/Freizeiteinrichtungen und zu bekannten Schwimmbädern, kurze Wege zum Leopoldpark, zum weitläufigen Englischen Garten und zur Isar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 54, 58, 154 und N43
•Ca. 3 Gehminuten bis zum Elisabethplatz mit Anbindung an die Straßenbahn mit den Linien 27, 28 und N27
•Ca. 7 Gehminuten bis zur Giselastraße mit Anbindung an die U-Bahn mit den Linien U3 und U6
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Kurfürstenplatz
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Leopoldpark
•Ca. 5 Fahrradminuten bis zum Englischen Garten

# Energie
Baujahr: 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14911