2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Wohnungen im 1. OG eines gepflegten 4-Parteienhauses.
Aktuell befindet sich das Gebäude noch im Besitz der Bauträgers. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, können aber zum Juli 2024 freigezogen werden.
Alternativ zum Einzelverkauf besteht auch die Option das gesamte Gebäude zu erwerben.
Das Gebäude wurde 2014 im KfW-70 Standard errichtet, ist voll unterkellert und mit einer Gastherme ausgestattet. In 2023 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem auch die Fassade neu angelegt.
Die Wohnung verfügt über einen Süd-Ost-Balkon und einen Nord-West-Balkon, so dass man sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen kann.
Diele und Bad sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Design-Boden ausgestattet.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz (12.500,-€). Ein zweiter Stellplatz kann zu gleichen Konditionen hinzugekauft werden.
# Ausstattung
- Gastherme
- Fußbodenheizung
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Hochwertiger Designboden in den Wohnräumen
- Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10,28 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage, unweit vom Lohmarer Zentrum, ist als sehr gut zu bezeichnen. Das evangelische Altenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Wald- und Gesamtschule ebenfalls.
Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, etc....
Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten nach Siegburg, Hennef, Köln, oder Bonn, bzw. zum Flughafen CGN.
Trotz der zentralen Lage kommen aber auch Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Das "Aggua" in Troisdorf oder die Wahnbachtalsperre gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
# Sonstiges
Da sich das Gebäude aktuell noch im Besitz des Bauträgers befindet, gibt es noch keine Hausverwaltung.
Im Rahmen des Verkaufsprozesses ist daher noch zu klären, ob eine externe Hausverwaltung berufen, oder eine interne Lösung gefunden wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 77#i4Smg
