4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.390.000 167 m²
22609 Hamburg (Nienstedten), Biesterfeldweg 6

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer gleichermaßen 2,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des wirksamen Kaufvertrages.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das exklusive Neubauprojekt „B-6-Pure“ entsteht auf einem weitläufigen Grundstück in bevorzugt ruhiger Sackgassenlage mit unmittelbarer Orts- und Elbnähe!

Das Grundstück bietet eine selten attraktive Gartenfläche, eine grüne Oase in städtischem Umfeld mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheit wird ebenso hochwertig wie energieeffizient erstellt. Alle Grundrisse sind großzügig und praktisch durchdacht. Die Innenausstattung wird mit modernem Design perfekt auf das luxuriöse Ambiente des Gesamtprojektes abgestimmt.

Die langjährige Erfahrung des renommierten Bauträgers bietet Ihnen Sicherheit in der technischen und gestalterischen Umsetzung der vorliegenden Planung.

Eine individuelle Beratung zu Ihren Fragen und Wünschen vereinbaren Sie sehr gerne jederzeit mit unserem Büro. Wir begleiten dieses Projekt seit Beginn im Exklusivauftrag.

• Massive eingeschossige Stadtvilla mit Staffelgeschoss, aufgeteilt in 5 Wohneinheiten
• Repräsentatives Treppenhaus mit Lift von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss
• Helle Putzfassade als Wärmedämmverbundsystem mit Begrünung auf der Westseite
• Das Gebäude entspricht den Anforderungen des GEG zum Wärme-, Schall- u. Brandschutz
• Hochwertige, dreifach verglaste Aluminiumfenster, innen weiß, außen dunkelbronzefarben, zu den Terrassen als Schiebeelemente
• Alle Fenster mit außen liegendem, elektrisch regelbarem Textil- Sonnenschutz ausgestattet
• Heizung u. WW über Luft-/Wasserwärmepumpe mit ergänzender Gas-Brennwertheizung
• Gründach mit Photovoltaikanlage: Stromnutzung zugunsten der Eigentümergemeinschaft für Wärmepumpe, Allgemeinstrom und Beleuchtung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, in den Wohnungen auch per App bedienbar
• Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum im Sondereigentum
• Vollkeller mit gemeinschaftlichem Heizungs-, Wasch- u. Fahrradabstellraum
• In der Tiefgarage kann zu jeder Einheit ein PKW-Stellplatz erworben werden
• Für Elektrofahrzeuge ist an jedem Stellplatz eine Mode-3-Ladestation vorgesehen,
die Garagenzufahrt kann bei Minusgraden beheizt werden
• Zentralschließanlage und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Marke Gira
• CAT 7 Verkabelung für EDV und Telefonanschluss
• Alle Terrassen erhalten eine Pergola mit elektrisch steuerbarem Sonnensegel
• Die gesamte Gartenanlage mit ihrem gewachsenen Baumbestand und stattlichen Rhododendren wird nach der Bauphase professionell überarbeitet und gestaltet

• Die lichtdurchfluteten Wohnungen empfangen Sie mit großzügigem Entree, weitläufigem Wohnbereich, hohen Decken ab 2,70m und eleganter Ausstattung in hellen Farbtönen
• Bodentiefe Fenster in allen Räumen, im Wohnbereich große Schiebeelemente
• Überhohe Holztüren von 2,20 m, ‘extraweiß‘ lackiert
• In den Wohnräumen wird hochwertiges Parkett Ihrer Wahl verlegt, in den Bädern Fliesen
• Die Küchen sind aktuell zum Wohnbereich hin offen geplant
• Eine Kücheneinrichtung ist bauseits nicht vorgesehen, alle Anschlüsse werden gestellt
• Jede Wohnung verfügt über ein luxuriöses Vollbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad und ein separates Gäste-WC
• Alle Bäder werden mit bodengleichen Duschen, Handtuchheizkörpern, Sanitär-Objekten und Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet - Villeroy & Boch „Subway 3.0“
• Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

• Dieses luxuriöse Penthouse liegt mit Südwestausrichtung im Staffelgeschoss rechts
• Es erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter
• Die herrlich weitläufige Terrasse mißt ca. 50 m² und verfügt über eine luftige Pergola für kühle Tage oder als Sonnenschutz
• Der hier vorgelegte Grundriss kann Ihren Wünschen entsprechend umgestaltet werden

Biesterfeldweg 6
22609 Hamburg (Nienstedten)

• Bevorzugt ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Nienstedtener Ortskern und zur Elbe
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar
• Kindergärten sowie alle weiterführenden Schularten in der unmittelbaren Umgebung
• Busse und die Bahn S1 (Bhf. Hochkamp) bringen Sie in ca. 25 Min. in die Hamburger City
• Mit der S-Bahn erreichen Sie in ca. 45 Min. auch den Flughafen auf direktem Weg
• Die gesamte Umgebung der Elbvororte bietet vielfältige Freizeit- u. Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Reitanlagen, den Mühlenberger Segelclub oder den Golfplatz Falkenstein
• Der nahe Elbstrand und umliegende Parks laden zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren bis weit in die Elbmarschen ein